Huiswaardemeter

Woningwaarde Homeruslaan 1

3581MA Utrecht

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 7.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.968
+5,6%
[ € 441.732 – € 562.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.655[ € 453.772 – € 501.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.518[ € 500.057 – € 552.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.968 (€ 7.723 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds september +0,5%
+€ 26.68312 maanden +5,6%
+€ 8.27012 mnd vs. NL +1,7%
Homeruslaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.968 voor Homeruslaan 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.518. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 501.968.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 1
€ 527.518[ € 500.057 – € 552.695 ]
Verkoper houdt over€ 520.465−€ 7.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.218+€ 12.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homeruslaan 1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.349 per m².

Verwachte vraagprijs Homeruslaan 1
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 477.655[ € 453.772 – € 501.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.349[ € 6.981 – € 7.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 1 adviseren wij in een bod van € 527.518, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 477.655 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.968+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.518+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.894+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 477.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 1 in Utrecht bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 501.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.968
Verwachte verkoopprijs€ 527.518
Verwachte vraagprijs€ 477.655
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3, 3582TM Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3
1954 · 56 m²
€ 347.999
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2, 3582TS Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2
1954 · 56 m²
€ 350.027
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 74, 3582TW Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 74
1955 · 87 m²
€ 424.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.968 is Homeruslaan 1 een van de meer betaalbare woningen in Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 1 in Utrecht.

Wat is Homeruslaan 1 in Utrecht waard?
Homeruslaan 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.968 (bandbreedte € 441.732 – € 562.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homeruslaan 1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Homeruslaan 1 in Utrecht is in oktober 2026 € 477.655 (bandbreedte € 453.772 – € 501.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 1 in Utrecht?
Voor Homeruslaan 1 adviseren wij een bod van € 527.518 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 1 in Utrecht bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 1 ligt rond € 501.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 1?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.