Huiswaardemeter

Woningwaarde Homeruslaan 13

3581MB Utrecht

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 7.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.362
+5,6%
[ € 338.239 – € 430.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.557[ € 346.329 – € 382.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.708[ € 383.040 – € 423.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.362 (€ 7.392 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,5%
+€ 20.43112 maanden +5,6%
+€ 6.33212 mnd vs. NL +1,7%
Homeruslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.362 voor Homeruslaan 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.708. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 384.362.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 13
€ 403.708[ € 383.040 – € 423.360 ]
Verkoper houdt over€ 398.017−€ 5.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.932+€ 10.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homeruslaan 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.011 per m².

Verwachte vraagprijs Homeruslaan 13
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 364.557[ € 346.329 – € 382.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.011[ € 6.660 – € 7.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 13 adviseren wij in een bod van € 403.708, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.557 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.362+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.708+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.893+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 364.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 13 in Utrecht bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 384.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.362
Verwachte verkoopprijs€ 403.708
Verwachte vraagprijs€ 364.557
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3, 3582TM Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3
1954 · 56 m²
€ 347.999
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2, 3582TS Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2
1954 · 56 m²
€ 350.027
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 74, 3582TW Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 74
1955 · 87 m²
€ 424.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.362 is Homeruslaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 13 in Utrecht.

Wat is Homeruslaan 13 in Utrecht waard?
Homeruslaan 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.362 (bandbreedte € 338.239 – € 430.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homeruslaan 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Homeruslaan 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 364.557 (bandbreedte € 346.329 – € 382.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 13 in Utrecht?
Voor Homeruslaan 13 adviseren wij een bod van € 403.708 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 13 in Utrecht bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 13 ligt rond € 384.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.