Huiswaardemeter

Woningwaarde Homeruslaan 63

3581ME Utrecht

Te koop
160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 8.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.310.096
+5,6%
[ € 1.152.884 – € 1.467.308 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.249.000[ € 1.186.550 – € 1.311.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.364.709[ € 1.289.780 – € 1.425.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.310.096 (€ 8.188 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.950Sinds september +0,5%
+€ 69.64012 maanden +5,6%
+€ 21.58312 mnd vs. NL +1,7%
Homeruslaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.310.096 voor Homeruslaan 63 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 63 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.364.709. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.310.096.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 63
€ 1.364.709[ € 1.289.780 – € 1.425.546 ]
Verkoper houdt over€ 1.348.447−€ 16.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.394.153+€ 29.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.364.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.348.447

Wat is de vraagprijs?

Homeruslaan 63 in Utrecht staat in te koop voor € 1.249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.806 per m².

Vraagprijs Homeruslaan 63
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 1.249.000[ € 1.186.550 – € 1.311.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.806[ € 7.416 – € 8.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 63 adviseren wij in een bod van € 1.364.709, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 1.249.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.310.096+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.364.709+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.432.944+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 1.249.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 63 in Utrecht bedragen € 6.598 per maand bij een woningwaarde van € 1.310.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.407
OZB€ 88
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.306.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.310.096
Verwachte verkoopprijs€ 1.364.709
Vraagprijs€ 1.249.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudwijk 11, 3581TE Utrecht
Oudwijk 11
1929 · 180 m²
€ 1.456.425
Straatbeeld van Oudwijkerlaan 10, 3581TC Utrecht
Oudwijkerlaan 10
1920 · 188 m²
€ 1.265.234
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homeruslaan 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.310.096 duidelijk in het hogere segment van Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 63 in Utrecht.

Wat is Homeruslaan 63 in Utrecht waard?
Homeruslaan 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.310.096 (bandbreedte € 1.152.884 – € 1.467.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de vraagprijs van Homeruslaan 63 in Utrecht?
Homeruslaan 63 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 1.249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 63 in Utrecht?
Voor Homeruslaan 63 adviseren wij een bod van € 1.364.709 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 63 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 63 in Utrecht bedragen € 6.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.310.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.407 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 63 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 63 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 69.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 63 ligt rond € 1.310.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 63?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.