Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanstraat 13A

3581VS Utrecht

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 7.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.457
+5,6%
[ € 341.842 – € 435.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.787[ € 350.348 – € 387.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.176[ € 387.835 – € 428.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanstraat 13A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.457 (€ 7.769 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,5%
+€ 20.64912 maanden +5,6%
+€ 6.40012 mnd vs. NL +1,7%
Baanstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.457 voor Baanstraat 13A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanstraat 13A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.176. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.457.

Verwachte verkoopprijs Baanstraat 13A
€ 409.176[ € 387.835 – € 428.659 ]
Verkoper houdt over€ 403.425−€ 5.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.510+€ 10.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanstraat 13A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.376 per m².

Verwachte vraagprijs Baanstraat 13A
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 368.787[ € 350.348 – € 387.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.376[ € 7.007 – € 7.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanstraat 13A adviseren wij in een bod van € 409.176, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 368.787 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.457+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.176+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.635+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 368.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanstraat 13A in Utrecht bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 388.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.457
Verwachte verkoopprijs€ 409.176
Verwachte vraagprijs€ 368.787
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 20G, 3582VA Utrecht
Ina Boudier-Bakkerlaan 20G
2007 · 30 m²
€ 263.345
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 38K, 3582VA Utrecht
Ina Boudier-Bakkerlaan 38K
2007 · 30 m²
€ 262.998
Straatbeeld van Kriekenpitplein 189, 3584EJ Utrecht
Kriekenpitplein 189
2006 · 34 m²
€ 261.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.457 is Baanstraat 13A een van de meer betaalbare woningen in Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Baanstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanstraat 13A in Utrecht.

Wat is Baanstraat 13A in Utrecht waard?
Baanstraat 13A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.457 (bandbreedte € 341.842 – € 435.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanstraat 13A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Baanstraat 13A in Utrecht is in oktober 2026 € 368.787 (bandbreedte € 350.348 – € 387.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanstraat 13A in Utrecht?
Voor Baanstraat 13A adviseren wij een bod van € 409.176 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanstraat 13A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baanstraat 13A in Utrecht bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanstraat 13A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanstraat 13A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Baanstraat 13A ligt rond € 388.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Baanstraat 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.