Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanstraat 13B

3581VS Utrecht

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 7.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.077
+5,6%
[ € 315.988 – € 402.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.890[ € 323.846 – € 357.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.234[ € 358.498 – € 396.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanstraat 13B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.077 (€ 7.328 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.631Sinds september +0,5%
+€ 19.08712 maanden +5,6%
+€ 5.91512 mnd vs. NL +1,7%
Baanstraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.077 voor Baanstraat 13B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanstraat 13B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.234. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.077.

Verwachte verkoopprijs Baanstraat 13B
€ 378.234[ € 358.498 – € 396.234 ]
Verkoper houdt over€ 372.823−€ 5.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.949+€ 9.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanstraat 13B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.957 per m².

Verwachte vraagprijs Baanstraat 13B
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 340.890[ € 323.846 – € 357.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.957[ € 6.609 – € 7.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanstraat 13B adviseren wij in een bod van € 378.234, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 340.890 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.077+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.234+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.146+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanstraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 340.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanstraat 13B in Utrecht bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 359.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanstraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.077
Verwachte verkoopprijs€ 378.234
Verwachte vraagprijs€ 340.890
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 20G, 3582VA Utrecht
Ina Boudier-Bakkerlaan 20G
2007 · 30 m²
€ 263.345
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerlaan 38K, 3582VA Utrecht
Ina Boudier-Bakkerlaan 38K
2007 · 30 m²
€ 262.998
Straatbeeld van Kriekenpitplein 189, 3584EJ Utrecht
Kriekenpitplein 189
2006 · 34 m²
€ 261.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.077 is Baanstraat 13B een van de meer betaalbare woningen in Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baanstraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanstraat 13B in Utrecht.

Wat is Baanstraat 13B in Utrecht waard?
Baanstraat 13B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.077 (bandbreedte € 315.988 – € 402.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanstraat 13B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Baanstraat 13B in Utrecht is in oktober 2026 € 340.890 (bandbreedte € 323.846 – € 357.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanstraat 13B in Utrecht?
Voor Baanstraat 13B adviseren wij een bod van € 378.234 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanstraat 13B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baanstraat 13B in Utrecht bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanstraat 13B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanstraat 13B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanstraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Baanstraat 13B ligt rond € 359.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanstraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Baanstraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.