Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baanstraat 25, 3581VT Utrecht

Woningwaarde Baanstraat 25

3581VT Utrecht

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.511
+5,6%
[ € 439.570 – € 559.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.527[ € 451.751 – € 499.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.524[ € 497.378 – € 549.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanstraat 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.511 (€ 7.346 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,5%
+€ 26.55212 maanden +5,6%
+€ 8.22912 mnd vs. NL +1,7%
Baanstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.511 voor Baanstraat 25 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanstraat 25 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.524. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 499.511.

Verwachte verkoopprijs Baanstraat 25
€ 523.524[ € 497.378 – € 549.733 ]
Verkoper houdt over€ 516.515−€ 7.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.144+€ 12.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanstraat 25 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.993 per m².

Verwachte vraagprijs Baanstraat 25
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 475.527[ € 451.751 – € 499.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.993[ € 6.643 – € 7.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanstraat 25 adviseren wij in een bod van € 523.524, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.527 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.511+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.524+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.700+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 475.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanstraat 25 in Utrecht bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 499.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.511
Verwachte verkoopprijs€ 523.524
Verwachte vraagprijs€ 475.527
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 92, 3581LH Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 92
1920 · 62 m²
€ 459.873
Straatbeeld van Bloemstraat 75, 3581WD Utrecht
Bloemstraat 75
1910 · 66 m²
€ 473.957
Straatbeeld van Wagendwarsstraat 5, 3581WJ Utrecht
Wagendwarsstraat 5
1915 · 76 m²
€ 688.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.511 is Baanstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baanstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanstraat 25 in Utrecht.

Wat is Baanstraat 25 in Utrecht waard?
Baanstraat 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.511 (bandbreedte € 439.570 – € 559.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanstraat 25 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Baanstraat 25 in Utrecht is in oktober 2026 € 475.527 (bandbreedte € 451.751 – € 499.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanstraat 25 in Utrecht?
Voor Baanstraat 25 adviseren wij een bod van € 523.524 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanstraat 25 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baanstraat 25 in Utrecht bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanstraat 25 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanstraat 25 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Baanstraat 25 ligt rond € 499.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Baanstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.