Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikstraat 38B

3581XM Utrecht

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 10.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.332
+5,6%
[ € 348.772 – € 443.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.460[ € 357.637 – € 395.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.280[ € 395.547 – € 437.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikstraat 38B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.332 (€ 10.430 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.800Sinds september +0,5%
+€ 21.06812 maanden +5,6%
+€ 6.53012 mnd vs. NL +1,7%
Eikstraat 38B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.332 voor Eikstraat 38B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikstraat 38B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.280. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 396.332.

Verwachte verkoopprijs Eikstraat 38B
€ 416.280[ € 395.547 – € 437.183 ]
Verkoper houdt over€ 410.451−€ 5.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.756+€ 10.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikstraat 38B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.907 per m².

Verwachte vraagprijs Eikstraat 38B
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 376.460[ € 357.637 – € 395.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.907[ € 9.412 – € 10.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikstraat 38B adviseren wij in een bod van € 416.280, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.460 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.332+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.280+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.094+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikstraat 38B zal in bij een vraagprijs van € 376.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikstraat 38B in Utrecht bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 396.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikstraat 38B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.332
Verwachte verkoopprijs€ 416.280
Verwachte vraagprijs€ 376.460
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 92, 3581LH Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 92
1920 · 62 m²
€ 459.873
Straatbeeld van Baanstraat 25, 3581VT Utrecht
Baanstraat 25
1920 · 68 m²
€ 499.511
Straatbeeld van Bloemstraat 75, 3581WD Utrecht
Bloemstraat 75
1910 · 66 m²
€ 473.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.332 is Eikstraat 38B een van de meer betaalbare woningen in Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikstraat 38B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikstraat 38B in Utrecht.

Wat is Eikstraat 38B in Utrecht waard?
Eikstraat 38B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.332 (bandbreedte € 348.772 – € 443.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikstraat 38B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eikstraat 38B in Utrecht is in oktober 2026 € 376.460 (bandbreedte € 357.637 – € 395.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikstraat 38B in Utrecht?
Voor Eikstraat 38B adviseren wij een bod van € 416.280 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikstraat 38B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eikstraat 38B in Utrecht bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikstraat 38B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikstraat 38B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikstraat 38B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Eikstraat 38B ligt rond € 396.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikstraat 38B?
Huishoudens in de buurt van Eikstraat 38B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.