Huiswaardemeter

Woningwaarde Eduard Verkadelaan 117

3584GT Utrecht

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.993
+5,6%
[ € 395.114 – € 502.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.781[ € 444.933 – € 491.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.993 (€ 6.701 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,5%
+€ 23.86712 maanden +5,6%
+€ 7.39712 mnd vs. NL +1,7%
Eduard Verkadelaan 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.993 voor Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.781. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.993.

Verwachte verkoopprijs Eduard Verkadelaan 117
€ 470.781[ € 444.933 – € 491.768 ]
Verkoper houdt over€ 464.352−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.347+€ 11.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.343 per m².

Verwachte vraagprijs Eduard Verkadelaan 117
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.343[ € 6.026 – € 6.660 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eduard Verkadelaan 117 adviseren wij in een bod van € 470.781, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.993+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.781+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.320+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eduard Verkadelaan 117 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 448.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eduard Verkadelaan 117

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.993
Verwachte verkoopprijs€ 470.781
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 249, 3584HE Utrecht
Albert van Dalsumlaan 249
1979 · 60 m²
€ 465.946
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 529, 3584HL Utrecht
Albert van Dalsumlaan 529
1979 · 82 m²
€ 461.961
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 285, 3584HE Utrecht
Albert van Dalsumlaan 285
1979 · 82 m²
€ 501.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.993 is Eduard Verkadelaan 117 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eduard Verkadelaan 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht.

Wat is Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht waard?
Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.993 (bandbreedte € 395.114 – € 502.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht?
Voor Eduard Verkadelaan 117 adviseren wij een bod van € 470.781 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eduard Verkadelaan 117 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eduard Verkadelaan 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Eduard Verkadelaan 117 ligt rond € 448.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eduard Verkadelaan 117?
Huishoudens in de buurt van Eduard Verkadelaan 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.