Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert van Dalsumlaan 165

3584HC Utrecht

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.979
+5,6%
[ € 463.742 – € 590.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.458[ € 474.485 – € 524.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.312[ € 522.408 – € 577.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.979 (€ 5.988 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,5%
+€ 28.01212 maanden +5,6%
+€ 8.68112 mnd vs. NL +1,7%
Albert van Dalsumlaan 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.979 voor Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.312. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 526.979.

Verwachte verkoopprijs Albert van Dalsumlaan 165
€ 552.312[ € 522.408 – € 577.399 ]
Verkoper houdt over€ 544.987−€ 7.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.508+€ 13.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.676 per m².

Verwachte vraagprijs Albert van Dalsumlaan 165
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 499.458[ € 474.485 – € 524.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.676[ € 5.392 – € 5.959 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert van Dalsumlaan 165 adviseren wij in een bod van € 552.312, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 499.458 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.979+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.312+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.928+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert van Dalsumlaan 165 zal in bij een vraagprijs van € 499.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 526.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert van Dalsumlaan 165

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.979
Verwachte verkoopprijs€ 552.312
Verwachte vraagprijs€ 499.458
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 529, 3584HL Utrecht
Albert van Dalsumlaan 529
1979 · 82 m²
€ 461.961
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 285, 3584HE Utrecht
Albert van Dalsumlaan 285
1979 · 82 m²
€ 501.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.979 is Albert van Dalsumlaan 165 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Albert van Dalsumlaan 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht.

Wat is Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht waard?
Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.979 (bandbreedte € 463.742 – € 590.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht is in oktober 2026 € 499.458 (bandbreedte € 474.485 – € 524.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht?
Voor Albert van Dalsumlaan 165 adviseren wij een bod van € 552.312 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert van Dalsumlaan 165 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert van Dalsumlaan 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Albert van Dalsumlaan 165 ligt rond € 526.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert van Dalsumlaan 165?
Huishoudens in de buurt van Albert van Dalsumlaan 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.