Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert van Dalsumlaan 809

3584HS Utrecht

Te koop
82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.361
+4,7%
[ € 427.118 – € 543.604 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 461.990[ € 438.891 – € 485.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.693[ € 483.219 – € 534.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 485.361 (€ 5.919 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds mei +0,5%
+€ 21.71612 maanden +4,7%
+€ 2.05512 mnd vs. NL +0,4%
Albert van Dalsumlaan 809
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.361 voor Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.693. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 485.361.

Verwachte verkoopprijs Albert van Dalsumlaan 809
€ 508.693[ € 483.219 – € 534.084 ]
Verkoper houdt over€ 501.847−€ 6.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.017+€ 12.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.847

Wat is de vraagprijs?

Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht staat in te koop voor € 461.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.634 per m².

Vraagprijs Albert van Dalsumlaan 809
Onder gem. in buurt RijnsweerdBoven gem.
€ 461.990[ € 438.891 – € 485.090 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.634[ € 5.352 – € 5.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnsweerd
€ 451.800[ € 360.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert van Dalsumlaan 809 adviseren wij in een bod van € 508.693, dat 10,1% boven de vraagprijs van € 461.990 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.361+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.693+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.128+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert van Dalsumlaan 809 zal in bij een vraagprijs van € 461.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht bedragen € 2.459 per maand bij een woningwaarde van € 485.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert van Dalsumlaan 809

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.361
Verwachte verkoopprijs€ 508.693
Vraagprijs€ 461.990
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (31%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 529, 3584HL Utrecht
Albert van Dalsumlaan 529
1979 · 82 m²
€ 458.067
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 479.231
Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.047.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.361 is Albert van Dalsumlaan 809 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Albert van Dalsumlaan 809

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht.

Wat is Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht waard?
Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.361 (bandbreedte € 427.118 – € 543.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de vraagprijs van Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht?
Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 461.990. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht?
Voor Albert van Dalsumlaan 809 adviseren wij een bod van € 508.693 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert van Dalsumlaan 809 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.716) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert van Dalsumlaan 809?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Albert van Dalsumlaan 809 ligt rond € 485.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert van Dalsumlaan 809?
Huishoudens in de buurt van Albert van Dalsumlaan 809 besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.