Huiswaardemeter

Woningwaarde Enny Vredelaan 245

3584ZH Utrecht

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.009
+5,6%
[ € 391.608 – € 498.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.722[ € 402.536 – € 444.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.365[ € 442.790 – € 489.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Enny Vredelaan 245 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.009 (€ 5.362 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.021Sinds september +0,5%
+€ 23.65512 maanden +5,6%
+€ 7.33112 mnd vs. NL +1,7%
Enny Vredelaan 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.009 voor Enny Vredelaan 245 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enny Vredelaan 245 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.365. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.009.

Verwachte verkoopprijs Enny Vredelaan 245
€ 467.365[ € 442.790 – € 489.399 ]
Verkoper houdt over€ 460.974−€ 6.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.862+€ 11.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enny Vredelaan 245 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.105 per m².

Verwachte vraagprijs Enny Vredelaan 245
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 423.722[ € 402.536 – € 444.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.105[ € 4.850 – € 5.360 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enny Vredelaan 245 adviseren wij in een bod van € 467.365, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.722 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.009+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.365+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.733+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enny Vredelaan 245 zal in bij een vraagprijs van € 423.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enny Vredelaan 245 in Utrecht bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 445.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enny Vredelaan 245

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.009
Verwachte verkoopprijs€ 467.365
Verwachte vraagprijs€ 423.722
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 529, 3584HL Utrecht
Albert van Dalsumlaan 529
1979 · 82 m²
€ 461.961
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 285, 3584HE Utrecht
Albert van Dalsumlaan 285
1979 · 82 m²
€ 501.113
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 211, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 211
1979 · 82 m²
€ 473.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.009 is Enny Vredelaan 245 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Enny Vredelaan 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enny Vredelaan 245 in Utrecht.

Wat is Enny Vredelaan 245 in Utrecht waard?
Enny Vredelaan 245 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.009 (bandbreedte € 391.608 – € 498.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enny Vredelaan 245 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Enny Vredelaan 245 in Utrecht is in oktober 2026 € 423.722 (bandbreedte € 402.536 – € 444.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Enny Vredelaan 245 in Utrecht?
Voor Enny Vredelaan 245 adviseren wij een bod van € 467.365 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enny Vredelaan 245 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Enny Vredelaan 245 in Utrecht bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enny Vredelaan 245 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enny Vredelaan 245 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enny Vredelaan 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Enny Vredelaan 245 ligt rond € 445.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enny Vredelaan 245?
Huishoudens in de buurt van Enny Vredelaan 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.