Huiswaardemeter

Woningwaarde Tyrellsestraat 31

6291AK Vaals

93 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.923
+5,3%
[ € 233.132 – € 296.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.894[ € 245.949 – € 271.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.092[ € 257.509 – € 284.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Tyrellsestraat 31 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.923 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,4%
+€ 13.41712 maanden +5,3%
+€ 3.67312 mnd vs. NL +1,5%
Tyrellsestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.923 voor Tyrellsestraat 31 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tyrellsestraat 31 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.092. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.923.

Verwachte verkoopprijs Tyrellsestraat 31
€ 271.092[ € 257.509 – € 284.615 ]
Verkoper houdt over€ 266.860−€ 4.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.664+€ 7.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tyrellsestraat 31 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Tyrellsestraat 31
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 258.894[ € 245.949 – € 271.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tyrellsestraat 31 adviseren wij in een bod van € 271.092, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.894 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.923+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.092+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.647+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tyrellsestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 258.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tyrellsestraat 31 in Vaals bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 264.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tyrellsestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.923
Verwachte verkoopprijs€ 271.092
Verwachte vraagprijs€ 258.894
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tyrellsestraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaals willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tyrellsestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tyrellsestraat 31 in Vaals.

Wat is Tyrellsestraat 31 in Vaals waard?
Tyrellsestraat 31 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.923 (bandbreedte € 233.132 – € 296.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tyrellsestraat 31 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Tyrellsestraat 31 in Vaals is in oktober 2026 € 258.894 (bandbreedte € 245.949 – € 271.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Tyrellsestraat 31 in Vaals?
Voor Tyrellsestraat 31 adviseren wij een bod van € 271.092 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tyrellsestraat 31 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Tyrellsestraat 31 in Vaals bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tyrellsestraat 31 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tyrellsestraat 31 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tyrellsestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Tyrellsestraat 31 ligt rond € 264.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tyrellsestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Tyrellsestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.