Huiswaardemeter
Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals

Woningwaarde Broekerweg 4

6291VH Vaals

Te koop
173 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.557
+4,6%
[ € 537.290 – € 683.824 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.115[ € 583.338 – € 644.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekerweg 4 in Vaals heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 610.557 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds juli +0,4%
+€ 27.12312 maanden +4,6%
+€ 6.51612 mnd vs. NL +1,1%
Broekerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.557 voor Broekerweg 4 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekerweg 4 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.115. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 610.557.

Verwachte verkoopprijs Broekerweg 4
€ 623.115[ € 583.338 – € 644.742 ]
Verkoper houdt over€ 615.011−€ 8.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.727+€ 14.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.011

Wat is de vraagprijs?

Broekerweg 4 in Vaals staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Vraagprijs Broekerweg 4
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 391.402[ € 119.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekerweg 4 adviseren wij in een bod van € 623.115, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.557+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.115+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.271+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekerweg 4 in Vaals bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 610.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.557
Verwachte verkoopprijs€ 623.115
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekerweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.557 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Broekerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekerweg 4 in Vaals.

Wat is Broekerweg 4 in Vaals waard?
Broekerweg 4 in Vaals heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.557 (bandbreedte € 537.290 – € 683.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Broekerweg 4 in Vaals?
Broekerweg 4 in Vaals staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekerweg 4 in Vaals?
Voor Broekerweg 4 adviseren wij een bod van € 623.115 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekerweg 4 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Broekerweg 4 in Vaals bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekerweg 4 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekerweg 4 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 27.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Broekerweg 4 ligt rond € 610.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Broekerweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.