Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 20

6291AZ Vaals

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.314
+5,3%
[ € 170.996 – € 217.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.498[ € 180.023 – € 198.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.252[ € 189.204 – € 209.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 20 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.314 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,4%
+€ 9.84112 maanden +5,3%
+€ 2.69412 mnd vs. NL +1,5%
Bergstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.314 voor Bergstraat 20 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 20 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.252. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 194.314.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 20
€ 199.252[ € 189.204 – € 209.121 ]
Verkoper houdt over€ 195.810−€ 3.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.387+€ 6.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 20 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 20
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 189.498[ € 180.023 – € 198.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 20 adviseren wij in een bod van € 199.252, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 189.498 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.314+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.252+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.215+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 189.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 20 in Vaals bedragen € 1.056 per maand bij een woningwaarde van € 194.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 950
OZB€ 19
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.314
Verwachte verkoopprijs€ 199.252
Verwachte vraagprijs€ 189.498
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Viergrenzenweg 130, 6291BX Vaals
Viergrenzenweg 130
1978 · 57 m²
€ 180.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.314 is Bergstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 20 in Vaals.

Wat is Bergstraat 20 in Vaals waard?
Bergstraat 20 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.314 (bandbreedte € 170.996 – € 217.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 20 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 20 in Vaals is in oktober 2026 € 189.498 (bandbreedte € 180.023 – € 198.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 20 in Vaals?
Voor Bergstraat 20 adviseren wij een bod van € 199.252 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 20 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 20 in Vaals bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 950 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 20 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 20 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 20 ligt rond € 194.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.