Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 22

6291AZ Vaals

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.148
+5,3%
[ € 168.210 – € 214.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.402[ € 177.082 – € 195.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.015[ € 186.113 – € 205.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 22 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.148 (€ 2.770 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 826Sinds september +0,4%
+€ 9.68012 maanden +5,3%
+€ 2.65012 mnd vs. NL +1,5%
Bergstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.148 voor Bergstraat 22 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 22 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.015. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 191.148.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 22
€ 196.015[ € 186.113 – € 205.704 ]
Verkoper houdt over€ 192.609−€ 3.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.085+€ 6.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 22 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 22
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 186.402[ € 177.082 – € 195.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 22 adviseren wij in een bod van € 196.015, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 186.402 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.148+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.015+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.816+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 186.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 22 in Vaals bedragen € 1.039 per maand bij een woningwaarde van € 191.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 935
OZB€ 18
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.148
Verwachte verkoopprijs€ 196.015
Verwachte vraagprijs€ 186.402
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Viergrenzenweg 130, 6291BX Vaals
Viergrenzenweg 130
1978 · 57 m²
€ 180.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.148 is Bergstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 22 in Vaals.

Wat is Bergstraat 22 in Vaals waard?
Bergstraat 22 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.148 (bandbreedte € 168.210 – € 214.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 22 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 22 in Vaals is in oktober 2026 € 186.402 (bandbreedte € 177.082 – € 195.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 22 in Vaals?
Voor Bergstraat 22 adviseren wij een bod van € 196.015 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 22 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 22 in Vaals bedragen € 1.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 935 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 22 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 22 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 22 ligt rond € 191.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.