Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hertogenweg 4b

6291BP Vaals

237 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.157
+5,3%
[ € 455.098 – € 579.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.712[ € 481.376 – € 532.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.817[ € 501.112 – € 553.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.157 (€ 2.182 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,4%
+€ 26.19112 maanden +5,3%
+€ 7.17012 mnd vs. NL +1,5%
Nieuwe Hertogenweg 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.157 voor Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.817. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.157.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hertogenweg 4b
€ 527.817[ € 501.112 – € 553.862 ]
Verkoper houdt over€ 520.761−€ 7.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.523+€ 12.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.138 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hertogenweg 4b
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 506.712[ € 481.376 – € 532.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.138[ € 2.031 – € 2.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hertogenweg 4b adviseren wij in een bod van € 527.817, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 506.712 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.157+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.817+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.208+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hertogenweg 4b zal in bij een vraagprijs van € 506.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 517.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hertogenweg 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.157
Verwachte verkoopprijs€ 527.817
Verwachte vraagprijs€ 506.712
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals
Broekerweg 4
2003 · 173 m²
€ 610.557
Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Straatbeeld van Parklaan 12, 6291EJ Vaals
Parklaan 12
1992 · 384 m²
€ 1.421.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Hertogenweg 4b valt met een geschatte woningwaarde van € 517.157 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hertogenweg 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals.

Wat is Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals waard?
Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.157 (bandbreedte € 455.098 – € 579.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals is in oktober 2026 € 506.712 (bandbreedte € 481.376 – € 532.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals?
Voor Nieuwe Hertogenweg 4b adviseren wij een bod van € 527.817 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hertogenweg 4b in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 26.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hertogenweg 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hertogenweg 4b ligt rond € 517.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hertogenweg 4b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hertogenweg 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.