Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 55

6291CR Vaals

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 126.628
+5,3%
[ € 111.433 – € 141.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 123.440[ € 117.268 – € 129.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 129.898[ € 123.366 – € 136.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 55 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 126.628 (€ 1.759 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,4%
+€ 6.41312 maanden +5,3%
+€ 1.75612 mnd vs. NL +1,5%
Heuvel 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 126.628 voor Heuvel 55 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 55 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 129.898. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 126.628.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 55
€ 129.898[ € 123.366 – € 136.352 ]
Verkoper houdt over€ 127.219−€ 2.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 134.646+€ 4.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 129.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 55 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 123.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.714 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 55
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 123.440[ € 117.268 – € 129.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.714[ € 1.629 – € 1.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 55 adviseren wij in een bod van € 129.898, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 123.440 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 126.628+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 129.898+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.393+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 55 zal in bij een vraagprijs van € 123.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 55 in Vaals bedragen € 718 per maand bij een woningwaarde van € 126.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 619
OZB€ 12
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 718
Totaal betaald over 30 jaar€ 222.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 55

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 126.628
Verwachte verkoopprijs€ 129.898
Verwachte vraagprijs€ 123.440
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Straatbeeld van Viergrenzenweg 130, 6291BX Vaals
Viergrenzenweg 130
1978 · 57 m²
€ 180.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 126.628 is Heuvel 55 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvel 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 55 in Vaals.

Wat is Heuvel 55 in Vaals waard?
Heuvel 55 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 126.628 (bandbreedte € 111.433 – € 141.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 55 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 55 in Vaals is in oktober 2026 € 123.440 (bandbreedte € 117.268 – € 129.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 55 in Vaals?
Voor Heuvel 55 adviseren wij een bod van € 129.898 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 55 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 55 in Vaals bedragen € 718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 126.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 619 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 55 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 55 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 6.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 55 ligt rond € 126.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 55?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.