Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskuilenweg 21

6291EG Vaals

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.817
+5,3%
[ € 266.479 – € 339.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.023[ € 281.222 – € 310.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.767[ € 294.158 – € 325.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskuilenweg 21 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.817 (€ 3.833 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,4%
+€ 15.33612 maanden +5,3%
+€ 4.19912 mnd vs. NL +1,5%
Wolfskuilenweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.817 voor Wolfskuilenweg 21 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskuilenweg 21 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.767. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.817.

Verwachte verkoopprijs Wolfskuilenweg 21
€ 309.767[ € 294.158 – € 325.122 ]
Verkoper houdt over€ 305.110−€ 4.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.112+€ 8.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskuilenweg 21 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskuilenweg 21
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 296.023[ € 281.222 – € 310.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.560 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskuilenweg 21 adviseren wij in een bod van € 309.767, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.023 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.817+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.767+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.255+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskuilenweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 296.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskuilenweg 21 in Vaals bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 302.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskuilenweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.817
Verwachte verkoopprijs€ 309.767
Verwachte vraagprijs€ 296.023
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Viergrenzenweg 130, 6291BX Vaals
Viergrenzenweg 130
1978 · 57 m²
€ 180.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.817 zit Wolfskuilenweg 21 in het middensegment van Vaals — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wolfskuilenweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskuilenweg 21 in Vaals.

Wat is Wolfskuilenweg 21 in Vaals waard?
Wolfskuilenweg 21 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.817 (bandbreedte € 266.479 – € 339.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskuilenweg 21 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Wolfskuilenweg 21 in Vaals is in oktober 2026 € 296.023 (bandbreedte € 281.222 – € 310.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskuilenweg 21 in Vaals?
Voor Wolfskuilenweg 21 adviseren wij een bod van € 309.767 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskuilenweg 21 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskuilenweg 21 in Vaals bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskuilenweg 21 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskuilenweg 21 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskuilenweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskuilenweg 21 ligt rond € 302.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskuilenweg 21?
Huishoudens in de buurt van Wolfskuilenweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.