Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr Nolensstraat 3

6291GG Vaals

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.550
+5,3%
[ € 208.164 – € 264.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.772[ € 219.233 – € 242.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.473[ € 230.195 – € 254.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr Nolensstraat 3 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.550 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds september +0,4%
+€ 11.98012 maanden +5,3%
+€ 3.28012 mnd vs. NL +1,5%
Mgr Nolensstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.550 voor Mgr Nolensstraat 3 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr Nolensstraat 3 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.473. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.550.

Verwachte verkoopprijs Mgr Nolensstraat 3
€ 242.473[ € 230.195 – € 254.427 ]
Verkoper houdt over€ 238.556−€ 3.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.472+€ 6.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr Nolensstraat 3 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr Nolensstraat 3
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 230.772[ € 219.233 – € 242.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr Nolensstraat 3 adviseren wij in een bod van € 242.473, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.772 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.550+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.473+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.597+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr Nolensstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 230.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr Nolensstraat 3 in Vaals bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 236.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr Nolensstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.550
Verwachte verkoopprijs€ 242.473
Verwachte vraagprijs€ 230.772
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals
Broekerweg 4
2003 · 173 m²
€ 610.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mgr Nolensstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 236.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaals willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mgr Nolensstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr Nolensstraat 3 in Vaals.

Wat is Mgr Nolensstraat 3 in Vaals waard?
Mgr Nolensstraat 3 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.550 (bandbreedte € 208.164 – € 264.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr Nolensstraat 3 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Mgr Nolensstraat 3 in Vaals is in oktober 2026 € 230.772 (bandbreedte € 219.233 – € 242.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr Nolensstraat 3 in Vaals?
Voor Mgr Nolensstraat 3 adviseren wij een bod van € 242.473 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr Nolensstraat 3 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr Nolensstraat 3 in Vaals bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr Nolensstraat 3 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr Nolensstraat 3 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr Nolensstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Mgr Nolensstraat 3 ligt rond € 236.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr Nolensstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Mgr Nolensstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.