Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Rhoenstraat 2

6291KN Vaals

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.940
+5,3%
[ € 380.987 – € 484.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.144[ € 402.937 – € 445.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.918[ € 419.457 – € 463.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.940 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.871Sinds september +0,4%
+€ 21.92612 maanden +5,3%
+€ 6.00312 mnd vs. NL +1,5%
Burgemeester Rhoenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.940 voor Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.918. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.940.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Rhoenstraat 2
€ 441.918[ € 419.457 – € 463.610 ]
Verkoper houdt over€ 435.807−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.906+€ 10.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Rhoenstraat 2
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 424.144[ € 402.937 – € 445.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Rhoenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 441.918, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.144 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.940+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.918+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.014+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Rhoenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 424.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 432.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Rhoenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.940
Verwachte verkoopprijs€ 441.918
Verwachte vraagprijs€ 424.144
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Rhoenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.940 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Rhoenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals.

Wat is Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals waard?
Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.940 (bandbreedte € 380.987 – € 484.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals is in oktober 2026 € 424.144 (bandbreedte € 402.937 – € 445.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals?
Voor Burgemeester Rhoenstraat 2 adviseren wij een bod van € 441.918 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Rhoenstraat 2 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Rhoenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Rhoenstraat 2 ligt rond € 432.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Rhoenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Rhoenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.