Huiswaardemeter

Woningwaarde Sjwats Jris 42

6291LS Vaals

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.780
+5,3%
[ € 306.926 – € 390.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.441[ € 322.469 – € 356.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.621[ € 337.303 – € 372.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjwats Jris 42 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.780 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,4%
+€ 17.66312 maanden +5,3%
+€ 4.83512 mnd vs. NL +1,5%
Sjwats Jris 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.780 voor Sjwats Jris 42 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjwats Jris 42 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.621. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.780.

Verwachte verkoopprijs Sjwats Jris 42
€ 356.621[ € 337.303 – € 372.808 ]
Verkoper houdt over€ 351.448−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.903+€ 9.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjwats Jris 42 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Sjwats Jris 42
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 339.441[ € 322.469 – € 356.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjwats Jris 42 adviseren wij in een bod van € 356.621, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 339.441 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.780+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.621+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.452+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjwats Jris 42 zal in bij een vraagprijs van € 339.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjwats Jris 42 in Vaals bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 348.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjwats Jris 42

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.780
Verwachte verkoopprijs€ 356.621
Verwachte vraagprijs€ 339.441
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Viergrenzenweg 130, 6291BX Vaals
Viergrenzenweg 130
1978 · 57 m²
€ 180.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.780 ligt Sjwats Jris 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sjwats Jris 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjwats Jris 42 in Vaals.

Wat is Sjwats Jris 42 in Vaals waard?
Sjwats Jris 42 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.780 (bandbreedte € 306.926 – € 390.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjwats Jris 42 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Sjwats Jris 42 in Vaals is in oktober 2026 € 339.441 (bandbreedte € 322.469 – € 356.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjwats Jris 42 in Vaals?
Voor Sjwats Jris 42 adviseren wij een bod van € 356.621 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjwats Jris 42 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Sjwats Jris 42 in Vaals bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjwats Jris 42 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjwats Jris 42 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjwats Jris 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Sjwats Jris 42 ligt rond € 348.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjwats Jris 42?
Huishoudens in de buurt van Sjwats Jris 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.