Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenzandweg 87

6291VG Vaals

121 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.554
+5,3%
[ € 394.728 – € 502.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.496[ € 415.621 – € 459.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.565[ € 432.661 – € 478.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenzandweg 87 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.554 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,4%
+€ 22.71612 maanden +5,3%
+€ 6.21912 mnd vs. NL +1,5%
Groenzandweg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.554 voor Groenzandweg 87 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenzandweg 87 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.565. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.554.

Verwachte verkoopprijs Groenzandweg 87
€ 457.565[ € 432.661 – € 478.205 ]
Verkoper houdt over€ 451.282−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.866+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenzandweg 87 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Groenzandweg 87
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 437.496[ € 415.621 – € 459.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenzandweg 87 adviseren wij in een bod van € 457.565, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 437.496 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.554+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.565+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.443+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenzandweg 87 zal in bij een vraagprijs van € 437.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenzandweg 87 in Vaals bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 448.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenzandweg 87

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.554
Verwachte verkoopprijs€ 457.565
Verwachte vraagprijs€ 437.496
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenzandweg 87 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.554 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groenzandweg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenzandweg 87 in Vaals.

Wat is Groenzandweg 87 in Vaals waard?
Groenzandweg 87 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.554 (bandbreedte € 394.728 – € 502.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenzandweg 87 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Groenzandweg 87 in Vaals is in oktober 2026 € 437.496 (bandbreedte € 415.621 – € 459.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenzandweg 87 in Vaals?
Voor Groenzandweg 87 adviseren wij een bod van € 457.565 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenzandweg 87 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Groenzandweg 87 in Vaals bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenzandweg 87 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenzandweg 87 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenzandweg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Groenzandweg 87 ligt rond € 448.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenzandweg 87?
Huishoudens in de buurt van Groenzandweg 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.