Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekerweg 12

6291VH Vaals

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.232
+5,3%
[ € 663.724 – € 844.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.409[ € 705.289 – € 779.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.243[ € 727.858 – € 804.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekerweg 12 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.232 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds september +0,4%
+€ 38.19712 maanden +5,3%
+€ 10.45712 mnd vs. NL +1,5%
Broekerweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.232 voor Broekerweg 12 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekerweg 12 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.243. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 754.232.

Verwachte verkoopprijs Broekerweg 12
€ 766.243[ € 727.858 – € 804.474 ]
Verkoper houdt over€ 756.564−€ 9.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.718+€ 17.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekerweg 12 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Broekerweg 12
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 742.409[ € 705.289 – € 779.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekerweg 12 adviseren wij in een bod van € 766.243, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 742.409 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.232+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.243+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.555+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekerweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 742.409 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekerweg 12 in Vaals bedragen € 3.879 per maand bij een woningwaarde van € 754.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.688
OZB€ 72
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekerweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.232
Verwachte verkoopprijs€ 766.243
Verwachte vraagprijs€ 742.409
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals
Broekerweg 4
2003 · 173 m²
€ 610.557
Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Straatbeeld van Parklaan 12, 6291EJ Vaals
Parklaan 12
1992 · 384 m²
€ 1.421.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekerweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.232 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Broekerweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekerweg 12 in Vaals.

Wat is Broekerweg 12 in Vaals waard?
Broekerweg 12 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.232 (bandbreedte € 663.724 – € 844.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekerweg 12 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Broekerweg 12 in Vaals is in oktober 2026 € 742.409 (bandbreedte € 705.289 – € 779.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekerweg 12 in Vaals?
Voor Broekerweg 12 adviseren wij een bod van € 766.243 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekerweg 12 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Broekerweg 12 in Vaals bedragen € 3.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.688 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekerweg 12 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekerweg 12 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 38.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekerweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Broekerweg 12 ligt rond € 754.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekerweg 12?
Huishoudens in de buurt van Broekerweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.