Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 41

5551AJ Valkenswaard

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.534
+1,3%
[ € 426.390 – € 542.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.604[ € 447.074 – € 494.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.876[ € 473.451 – € 523.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 41 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.534 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 509Sinds september +0,1%
+€ 6.06912 maanden +1,3%
€ -12.46712 mnd vs. NL -2,6%
Irislaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.534 voor Irislaan 41 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 41 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.876. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.534.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 41
€ 498.876[ € 473.451 – € 523.288 ]
Verkoper houdt over€ 492.138−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.004+€ 12.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 41 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 41
Onder gem. in buurt Oud-Dommelen & Lage HeideBoven gem.
€ 470.604[ € 447.074 – € 494.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Dommelen & Lage Heide
€ 582.333[ € 495.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 41 adviseren wij in een bod van € 498.876, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.604 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.534+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.876+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.820+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 470.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 41 in Valkenswaard bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 484.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.534
Verwachte verkoopprijs€ 498.876
Verwachte vraagprijs€ 470.604
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtOud-Dommelen & Lage Heide→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Dommelen & Lage Heide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oud-Dommelen & Lage Heide

Oud-Dommelen & Lage Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Aa 21, 5551NK Valkenswaard
De Aa 21
2017 · 241 m²
€ 953.400
Straatbeeld van Fresiapad 4, 5551AL Valkenswaard
Fresiapad 4
1970 · 139 m²
€ 511.087
Straatbeeld van Hyacinthlaan 11, 5551AS Valkenswaard
Hyacinthlaan 11
1970 · 102 m²
€ 369.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irislaan 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Dommelen & Lage Heide willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Irislaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 41 in Valkenswaard.

Wat is Irislaan 41 in Valkenswaard waard?
Irislaan 41 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.534 (bandbreedte € 426.390 – € 542.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Dommelen & Lage Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 41 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 41 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 470.604 (bandbreedte € 447.074 – € 494.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 41 in Valkenswaard?
Voor Irislaan 41 adviseren wij een bod van € 498.876 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 41 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 41 in Valkenswaard bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 41 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 41 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Dommelen & Lage Heide is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 41 ligt rond € 484.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 41?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Dommelen & Lage Heide heeft 32% van de woningen zonnepanelen.