Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbertusdreef 1

5551BA Valkenswaard

295 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.383
+1,3%
[ € 758.017 – € 964.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 843.098[ € 800.943 – € 885.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.064[ € 835.384 – € 923.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbertusdreef 1 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.383 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,1%
+€ 10.78912 maanden +1,3%
€ -22.16412 mnd vs. NL -2,6%
Norbertusdreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.383 voor Norbertusdreef 1 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbertusdreef 1 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.064. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 861.383.

Verwachte verkoopprijs Norbertusdreef 1
€ 880.064[ € 835.384 – € 923.319 ]
Verkoper houdt over€ 869.133−€ 10.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.815+€ 19.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbertusdreef 1 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 843.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Norbertusdreef 1
Onder gem. in buurt Oud-Dommelen & Lage HeideBoven gem.
€ 843.098[ € 800.943 – € 885.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Dommelen & Lage Heide
€ 582.333[ € 495.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbertusdreef 1 adviseren wij in een bod van € 880.064, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 843.098 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.383+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.064+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.067+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbertusdreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 843.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbertusdreef 1 in Valkenswaard bedragen € 4.397 per maand bij een woningwaarde van € 861.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.212
OZB€ 62
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.516.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbertusdreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte295 m²
Perceeloppervlakte758 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.383
Verwachte verkoopprijs€ 880.064
Verwachte vraagprijs€ 843.098
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtOud-Dommelen & Lage Heide→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Dommelen & Lage Heide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oud-Dommelen & Lage Heide

Oud-Dommelen & Lage Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasserwei 35, 5551MA Valkenswaard
Vlasserwei 35
1985 · 157 m²
€ 511.645
Straatbeeld van Witbolgrasbeemd 31, 5551HX Valkenswaard
Witbolgrasbeemd 31
1992 · 169 m²
€ 564.255
Straatbeeld van Jagerwei 14, 5551PW Valkenswaard
Jagerwei 14
1979 · 163 m²
€ 489.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Norbertusdreef 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.383 duidelijk in het hogere segment van Oud-Dommelen & Lage Heide. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Norbertusdreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbertusdreef 1 in Valkenswaard.

Wat is Norbertusdreef 1 in Valkenswaard waard?
Norbertusdreef 1 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.383 (bandbreedte € 758.017 – € 964.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Dommelen & Lage Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbertusdreef 1 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Norbertusdreef 1 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 843.098 (bandbreedte € 800.943 – € 885.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbertusdreef 1 in Valkenswaard?
Voor Norbertusdreef 1 adviseren wij een bod van € 880.064 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbertusdreef 1 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Norbertusdreef 1 in Valkenswaard bedragen € 4.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.212 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbertusdreef 1 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbertusdreef 1 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 10.789) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbertusdreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Dommelen & Lage Heide is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Norbertusdreef 1 ligt rond € 861.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbertusdreef 1?
Huishoudens in de buurt van Norbertusdreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Dommelen & Lage Heide heeft 32% van de woningen zonnepanelen.