Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenhof 4

5551DK Valkenswaard

260 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.999
+1,3%
[ € 750.639 – € 955.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.804[ € 828.946 – € 916.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenhof 4 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.999 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,1%
+€ 10.68412 maanden +1,3%
€ -21.94812 mnd vs. NL -2,6%
Guldenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.999 voor Guldenhof 4 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenhof 4 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.804. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 852.999.

Verwachte verkoopprijs Guldenhof 4
€ 873.804[ € 828.946 – € 916.204 ]
Verkoper houdt over€ 862.942−€ 10.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.430+€ 19.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenhof 4 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenhof 4
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenhof 4 adviseren wij in een bod van € 873.804, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 835.000 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.999+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.804+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.494+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 835.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenhof 4 in Valkenswaard bedragen € 4.347 per maand bij een woningwaarde van € 852.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.171
OZB€ 61
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.999
Verwachte verkoopprijs€ 873.804
Verwachte vraagprijs€ 835.000
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtBrouwershof→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brouwershof besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Brouwershof

Brouwershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witbolgrasbeemd 31, 5551HX Valkenswaard
Witbolgrasbeemd 31
1992 · 169 m²
€ 564.255
Straatbeeld van Vlasserwei 35, 5551MA Valkenswaard
Vlasserwei 35
1985 · 157 m²
€ 511.645
Straatbeeld van Jagerwei 14, 5551PW Valkenswaard
Jagerwei 14
1979 · 163 m²
€ 489.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.999 duidelijk in het hogere segment van Brouwershof. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Guldenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenhof 4 in Valkenswaard.

Wat is Guldenhof 4 in Valkenswaard waard?
Guldenhof 4 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.999 (bandbreedte € 750.639 – € 955.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brouwershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenhof 4 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Guldenhof 4 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 835.000 (bandbreedte € 793.250 – € 876.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenhof 4 in Valkenswaard?
Voor Guldenhof 4 adviseren wij een bod van € 873.804 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenhof 4 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenhof 4 in Valkenswaard bedragen € 4.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.171 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenhof 4 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenhof 4 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 10.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brouwershof is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Guldenhof 4 ligt rond € 852.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Guldenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brouwershof heeft 34% van de woningen zonnepanelen.