Huiswaardemeter

Woningwaarde Donge 9

5551NS Valkenswaard

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.399
+1,3%
[ € 621.631 – € 791.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.489[ € 655.015 – € 723.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.723[ € 687.111 – € 759.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Donge 9 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.399 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,1%
+€ 8.84812 maanden +1,3%
€ -18.17612 mnd vs. NL -2,6%
Donge 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.399 voor Donge 9 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donge 9 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.723. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 706.399.

Verwachte verkoopprijs Donge 9
€ 723.723[ € 687.111 – € 759.437 ]
Verkoper houdt over€ 714.512−€ 9.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.347+€ 16.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donge 9 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.129 per m².

Verwachte vraagprijs Donge 9
Onder gem. in buurt Oud-Dommelen & Lage HeideBoven gem.
€ 689.489[ € 655.015 – € 723.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.129[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Dommelen & Lage Heide
€ 582.333[ € 495.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donge 9 adviseren wij in een bod van € 723.723, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 689.489 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.399+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.723+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.909+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donge 9 zal in bij een vraagprijs van € 689.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donge 9 in Valkenswaard bedragen € 3.598 per maand bij een woningwaarde van € 706.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donge 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.399
Verwachte verkoopprijs€ 723.723
Verwachte vraagprijs€ 689.489
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtOud-Dommelen & Lage Heide→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Dommelen & Lage Heide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oud-Dommelen & Lage Heide

Oud-Dommelen & Lage Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkeind 24, 5551ZJ Valkenswaard
Kerkeind 24
2015 · 117 m²
€ 560.118
Straatbeeld van Kerkeind 19, 5551ZJ Valkenswaard
Kerkeind 19
2015 · 110 m²
€ 509.151
Straatbeeld van De Aa 21, 5551NK Valkenswaard
De Aa 21
2017 · 241 m²
€ 953.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donge 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.399 duidelijk in het hogere segment van Oud-Dommelen & Lage Heide. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Donge 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donge 9 in Valkenswaard.

Wat is Donge 9 in Valkenswaard waard?
Donge 9 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.399 (bandbreedte € 621.631 – € 791.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Dommelen & Lage Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donge 9 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Donge 9 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 689.489 (bandbreedte € 655.015 – € 723.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Donge 9 in Valkenswaard?
Voor Donge 9 adviseren wij een bod van € 723.723 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donge 9 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Donge 9 in Valkenswaard bedragen € 3.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donge 9 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donge 9 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 8.848) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donge 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Dommelen & Lage Heide is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Donge 9 ligt rond € 706.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donge 9?
Huishoudens in de buurt van Donge 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Dommelen & Lage Heide heeft 32% van de woningen zonnepanelen.