Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijdreef 39

5551VD Valkenswaard

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.676
+1,3%
[ € 394.835 – € 502.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.930[ € 414.134 – € 457.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.794[ € 438.154 – € 484.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.676 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 471Sinds september +0,1%
+€ 5.62012 maanden +1,3%
€ -11.54512 mnd vs. NL -2,6%
Brouwerijdreef 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.676 voor Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.794. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.676.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijdreef 39
€ 461.794[ € 438.154 – € 484.275 ]
Verkoper houdt over€ 455.464−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.180+€ 11.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.048 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijdreef 39
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 435.930[ € 414.134 – € 457.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.048[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijdreef 39 adviseren wij in een bod van € 461.794, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.930 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.676+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.794+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.884+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijdreef 39 zal in bij een vraagprijs van € 435.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 448.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijdreef 39

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.676
Verwachte verkoopprijs€ 461.794
Verwachte vraagprijs€ 435.930
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtBrouwershof→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brouwershof besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Brouwershof

Brouwershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penninghof 2, 5551VL Valkenswaard
Penninghof 2
1982 · 123 m²
€ 477.263
Straatbeeld van Dukaathof 16, 5551VG Valkenswaard
Dukaathof 16
1982 · 122 m²
€ 450.752
Straatbeeld van Vlasserwei 35, 5551MA Valkenswaard
Vlasserwei 35
1985 · 157 m²
€ 511.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.676 zit Brouwerijdreef 39 in het middensegment van Brouwershof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brouwerijdreef 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard.

Wat is Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard waard?
Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.676 (bandbreedte € 394.835 – € 502.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brouwershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 435.930 (bandbreedte € 414.134 – € 457.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard?
Voor Brouwerijdreef 39 adviseren wij een bod van € 461.794 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijdreef 39 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.620) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijdreef 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brouwershof is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijdreef 39 ligt rond € 448.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijdreef 39?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijdreef 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brouwershof heeft 34% van de woningen zonnepanelen.