Huiswaardemeter

Woningwaarde Reaalhof 3

5551VR Valkenswaard

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.404
+1,3%
[ € 440.356 – € 560.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.284[ € 461.970 – € 510.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.934[ € 488.764 – € 540.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Reaalhof 3 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.404 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 525Sinds september +0,1%
+€ 6.26812 maanden +1,3%
€ -12.87512 mnd vs. NL -2,6%
Reaalhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.404 voor Reaalhof 3 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reaalhof 3 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.934. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.404.

Verwachte verkoopprijs Reaalhof 3
€ 514.934[ € 488.764 – € 540.213 ]
Verkoper houdt over€ 508.020−€ 6.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.383+€ 12.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reaalhof 3 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Reaalhof 3
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 486.284[ € 461.970 – € 510.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.121 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reaalhof 3 adviseren wij in een bod van € 514.934, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.284 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.404+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.934+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.681+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reaalhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 486.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reaalhof 3 in Valkenswaard bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 500.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reaalhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.404
Verwachte verkoopprijs€ 514.934
Verwachte vraagprijs€ 486.284
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtBrouwershof→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brouwershof besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Brouwershof

Brouwershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penninghof 2, 5551VL Valkenswaard
Penninghof 2
1982 · 123 m²
€ 477.263
Straatbeeld van Dukaathof 16, 5551VG Valkenswaard
Dukaathof 16
1982 · 122 m²
€ 450.752
Straatbeeld van Vlasserwei 35, 5551MA Valkenswaard
Vlasserwei 35
1985 · 157 m²
€ 511.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.404 ligt Reaalhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brouwershof. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reaalhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reaalhof 3 in Valkenswaard.

Wat is Reaalhof 3 in Valkenswaard waard?
Reaalhof 3 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.404 (bandbreedte € 440.356 – € 560.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brouwershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reaalhof 3 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Reaalhof 3 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 486.284 (bandbreedte € 461.970 – € 510.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Reaalhof 3 in Valkenswaard?
Voor Reaalhof 3 adviseren wij een bod van € 514.934 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reaalhof 3 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Reaalhof 3 in Valkenswaard bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reaalhof 3 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reaalhof 3 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.268) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reaalhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brouwershof is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Reaalhof 3 ligt rond € 500.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reaalhof 3?
Huishoudens in de buurt van Reaalhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brouwershof heeft 34% van de woningen zonnepanelen.