Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstroosstraat 63

5552NP Valkenswaard

42 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.933
+1,3%
[ € 151.301 – € 192.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.275[ € 157.961 – € 174.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.783[ € 168.702 – € 186.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.933 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 180Sinds september +0,1%
+€ 2.15412 maanden +1,3%
€ -4.42312 mnd vs. NL -2,6%
Kerstroosstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.933 voor Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.783. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 171.933.

Verwachte verkoopprijs Kerstroosstraat 63
€ 177.783[ € 168.702 – € 186.461 ]
Verkoper houdt over€ 174.577−€ 3.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.489+€ 5.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Kerstroosstraat 63
Onder gem. in buurt Het GegraafBoven gem.
€ 166.275[ € 157.961 – € 174.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Gegraaf
€ 521.917[ € 170.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstroosstraat 63 adviseren wij in een bod van € 177.783, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 166.275 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.933+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.783+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.672+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstroosstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 166.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard bedragen € 916 per maand bij een woningwaarde van € 171.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 841
OZB€ 12
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 916
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstroosstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.933
Verwachte verkoopprijs€ 177.783
Verwachte vraagprijs€ 166.275
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHet Gegraaf→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gegraaf besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Gegraaf

Het Gegraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kard. de Jongstraat 3L, 5554RA Valkenswaard
Kard. de Jongstraat 3L
1972 · 45 m²
€ 267.509
Straatbeeld van Handwerkstraat 35, 5554HP Valkenswaard
Handwerkstraat 35
1967 · 82 m²
€ 333.347
Straatbeeld van Kard. de Jongstraat 3A, 5554RA Valkenswaard
Kard. de Jongstraat 3A
1972 · 52 m²
€ 287.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.933 is Kerstroosstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Het Gegraaf. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerstroosstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard.

Wat is Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard waard?
Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.933 (bandbreedte € 151.301 – € 192.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Gegraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 166.275 (bandbreedte € 157.961 – € 174.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard?
Voor Kerstroosstraat 63 adviseren wij een bod van € 177.783 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard bedragen € 916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 841 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstroosstraat 63 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 2.154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstroosstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gegraaf is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Kerstroosstraat 63 ligt rond € 171.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstroosstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Kerstroosstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gegraaf heeft 12% van de woningen zonnepanelen.