Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smelen 22

5553CT Valkenswaard

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.823
+1,3%
[ € 392.324 – € 499.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.085[ € 411.431 – € 454.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.936[ € 435.705 – € 481.569 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smelen 22 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.823 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 468Sinds september +0,1%
+€ 5.58412 maanden +1,3%
€ -11.47112 mnd vs. NL -2,6%
De Smelen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.823 voor De Smelen 22 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smelen 22 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.936. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.823.

Verwachte verkoopprijs De Smelen 22
€ 458.936[ € 435.705 – € 481.569 ]
Verkoper houdt over€ 452.638−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.265+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smelen 22 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.609 per m².

Verwachte vraagprijs De Smelen 22
Onder gem. in buurt Turfberg-NoordBoven gem.
€ 433.085[ € 411.431 – € 454.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.609[ € 2.479 – € 2.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Noord
€ 798.969[ € 349.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smelen 22 adviseren wij in een bod van € 458.936, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.085 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.823+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.936+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.883+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smelen 22 zal in bij een vraagprijs van € 433.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smelen 22 in Valkenswaard bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 445.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smelen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.823
Verwachte verkoopprijs€ 458.936
Verwachte vraagprijs€ 433.085
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Noord→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Noord besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (45%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Turfberg-Noord

Turfberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kreijenbeek 115, 5553BC Valkenswaard
de Kreijenbeek 115
1970 · 112 m²
€ 392.291
Straatbeeld van Klimoppad 13, 5552EX Valkenswaard
Klimoppad 13
1970 · 153 m²
€ 435.568
Straatbeeld van Kornoeljelaan 4, 5552RC Valkenswaard
Kornoeljelaan 4
1970 · 154 m²
€ 481.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Smelen 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.823 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Turfberg-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Smelen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smelen 22 in Valkenswaard.

Wat is De Smelen 22 in Valkenswaard waard?
De Smelen 22 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.823 (bandbreedte € 392.324 – € 499.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Turfberg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smelen 22 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van De Smelen 22 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 433.085 (bandbreedte € 411.431 – € 454.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smelen 22 in Valkenswaard?
Voor De Smelen 22 adviseren wij een bod van € 458.936 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smelen 22 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van De Smelen 22 in Valkenswaard bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smelen 22 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smelen 22 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smelen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van De Smelen 22 ligt rond € 445.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smelen 22?
Huishoudens in de buurt van De Smelen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.