Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smelen 30A

5553CT Valkenswaard

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.909
+1,3%
[ € 529.680 – € 674.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.379[ € 558.010 – € 616.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.799[ € 585.352 – € 646.969 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smelen 30A in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.909 (€ 3.151 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,1%
+€ 7.53912 maanden +1,3%
€ -15.48812 mnd vs. NL -2,6%
De Smelen 30A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.909 voor De Smelen 30A in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smelen 30A in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.799. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.909.

Verwachte verkoopprijs De Smelen 30A
€ 616.799[ € 585.352 – € 646.969 ]
Verkoper houdt over€ 608.764−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.285+€ 14.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smelen 30A in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Verwachte vraagprijs De Smelen 30A
Onder gem. in buurt Turfberg-NoordBoven gem.
€ 587.379[ € 558.010 – € 616.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.922 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Noord
€ 798.969[ € 349.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smelen 30A adviseren wij in een bod van € 616.799, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 587.379 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.909+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.799+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.639+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smelen 30A zal in bij een vraagprijs van € 587.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smelen 30A in Valkenswaard bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 601.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.943
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smelen 30A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.909
Verwachte verkoopprijs€ 616.799
Verwachte vraagprijs€ 587.379
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Noord→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Noord besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (45%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Turfberg-Noord

Turfberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kreijenbeek 115, 5553BC Valkenswaard
de Kreijenbeek 115
1970 · 112 m²
€ 392.291
Straatbeeld van De Vlasroot 12, 5555KR Valkenswaard
De Vlasroot 12
1988 · 214 m²
€ 520.187
Straatbeeld van de Windmulder 5, 5554KJ Valkenswaard
de Windmulder 5
1988 · 212 m²
€ 811.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.909 ligt De Smelen 30A een stuk boven het buurtgemiddelde in Turfberg-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Smelen 30A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smelen 30A in Valkenswaard.

Wat is De Smelen 30A in Valkenswaard waard?
De Smelen 30A in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.909 (bandbreedte € 529.680 – € 674.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Turfberg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smelen 30A in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van De Smelen 30A in Valkenswaard is in oktober 2026 € 587.379 (bandbreedte € 558.010 – € 616.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.151.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smelen 30A in Valkenswaard?
Voor De Smelen 30A adviseren wij een bod van € 616.799 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smelen 30A in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van De Smelen 30A in Valkenswaard bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.943 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smelen 30A in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smelen 30A in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 7.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smelen 30A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van De Smelen 30A ligt rond € 601.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smelen 30A?
Huishoudens in de buurt van De Smelen 30A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.