Huiswaardemeter

Woningwaarde van Herlaerhof 16

5553EM Valkenswaard

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.360
+1,3%
[ € 361.117 – € 459.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.776[ € 378.837 – € 418.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.281[ € 400.810 – € 443.000 ]

Wat is mijn huis waard?

van Herlaerhof 16 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.360 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 431Sinds september +0,1%
+€ 5.14012 maanden +1,3%
€ -10.55912 mnd vs. NL -2,6%
van Herlaerhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.360 voor van Herlaerhof 16 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Herlaerhof 16 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.281. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.360.

Verwachte verkoopprijs van Herlaerhof 16
€ 422.281[ € 400.810 – € 443.000 ]
Verkoper houdt over€ 416.386−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.877+€ 10.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Herlaerhof 16 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.242 per m².

Verwachte vraagprijs van Herlaerhof 16
Onder gem. in buurt Turfberg-NoordBoven gem.
€ 398.776[ € 378.837 – € 418.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.242[ € 4.030 – € 4.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Noord
€ 798.969[ € 349.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Herlaerhof 16 adviseren wij in een bod van € 422.281, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.776 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.360+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.281+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.395+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Herlaerhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 398.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Herlaerhof 16 in Valkenswaard bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 410.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Herlaerhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.360
Verwachte verkoopprijs€ 422.281
Verwachte vraagprijs€ 398.776
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Noord→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Noord besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (45%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Turfberg-Noord

Turfberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elcomapark 3, 5554HE Valkenswaard
Elcomapark 3
2013 · 95 m²
€ 488.470
Straatbeeld van Nonnekespad 99, 5554GR Valkenswaard
Nonnekespad 99
2019 · 155 m²
€ 916.990
Straatbeeld van Gele Rijersplein 42, 5554CW Valkenswaard
Gele Rijersplein 42
2013 · 81 m²
€ 409.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.360 is van Herlaerhof 16 een van de meer betaalbare woningen in Turfberg-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over van Herlaerhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Herlaerhof 16 in Valkenswaard.

Wat is van Herlaerhof 16 in Valkenswaard waard?
van Herlaerhof 16 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.360 (bandbreedte € 361.117 – € 459.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Turfberg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Herlaerhof 16 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van van Herlaerhof 16 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 398.776 (bandbreedte € 378.837 – € 418.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op van Herlaerhof 16 in Valkenswaard?
Voor van Herlaerhof 16 adviseren wij een bod van € 422.281 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Herlaerhof 16 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van van Herlaerhof 16 in Valkenswaard bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Herlaerhof 16 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Herlaerhof 16 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Herlaerhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van van Herlaerhof 16 ligt rond € 410.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Herlaerhof 16?
Huishoudens in de buurt van van Herlaerhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.