Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Polostraat 9

5554PJ Valkenswaard

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.937
+1,3%
[ € 479.545 – € 610.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.412[ € 502.941 – € 555.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.917[ € 532.615 – € 588.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Polostraat 9 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.937 (€ 2.766 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,1%
+€ 6.82512 maanden +1,3%
€ -14.02212 mnd vs. NL -2,6%
Marco Polostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.937 voor Marco Polostraat 9 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Polostraat 9 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.917. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.937.

Verwachte verkoopprijs Marco Polostraat 9
€ 560.917[ € 532.615 – € 588.680 ]
Verkoper houdt over€ 553.497−€ 7.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.285+€ 13.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Polostraat 9 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Polostraat 9
Onder gem. in ValkenswaardBoven gem.
€ 529.412[ € 502.941 – € 555.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Valkenswaard
€ 612.078[ € 170.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Polostraat 9 adviseren wij in een bod van € 560.917, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 529.412 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.937+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.917+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.963+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Polostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 529.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Polostraat 9 in Valkenswaard bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 544.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Polostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.937
Verwachte verkoopprijs€ 560.917
Verwachte vraagprijs€ 529.412
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtKerkakkers→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkakkers besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kerkakkers

Kerkakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kard. de Jongstraat 49, 5554RB Valkenswaard
Kard. de Jongstraat 49
1966 · 118 m²
€ 421.363
Straatbeeld van Mr. van Sonstraat 9, 5554TH Valkenswaard
Mr. van Sonstraat 9
1960 · 113 m²
€ 430.042
Straatbeeld van Cartierpad 13, 5554PH Valkenswaard
Cartierpad 13
1964 · 107 m²
€ 452.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marco Polostraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.937 duidelijk in het hogere segment van Kerkakkers. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marco Polostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Polostraat 9 in Valkenswaard.

Wat is Marco Polostraat 9 in Valkenswaard waard?
Marco Polostraat 9 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.937 (bandbreedte € 479.545 – € 610.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Polostraat 9 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Marco Polostraat 9 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 529.412 (bandbreedte € 502.941 – € 555.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Polostraat 9 in Valkenswaard?
Voor Marco Polostraat 9 adviseren wij een bod van € 560.917 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Polostraat 9 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Polostraat 9 in Valkenswaard bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Polostraat 9 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Polostraat 9 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Polostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkakkers is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Marco Polostraat 9 ligt rond € 544.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Polostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Marco Polostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.