Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Lucasstraat 4

5555AM Valkenswaard

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.277
+1,3%
[ € 401.524 – € 511.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.057[ € 420.904 – € 465.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.891[ € 446.158 – € 493.123 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.277 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 479Sinds september +0,1%
+€ 5.71512 maanden +1,3%
€ -11.74012 mnd vs. NL -2,6%
St. Lucasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.277 voor St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.891. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.277.

Verwachte verkoopprijs St. Lucasstraat 4
€ 469.891[ € 446.158 – € 493.123 ]
Verkoper houdt over€ 463.472−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.439+€ 11.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs St. Lucasstraat 4
Onder gem. in buurt Turfberg-ZuidBoven gem.
€ 443.057[ € 420.904 – € 465.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Zuid
€ 712.600[ € 375.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Lucasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 469.891, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.057 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.277+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.891+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.386+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Lucasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 456.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Lucasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.277
Verwachte verkoopprijs€ 469.891
Verwachte vraagprijs€ 443.057
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Zuid→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Turfberg-Zuid

Turfberg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Lucasstraat 8, 5555AM Valkenswaard
St. Lucasstraat 8
1987 · 159 m²
€ 643.576
Straatbeeld van De Vlasroot 12, 5555KR Valkenswaard
De Vlasroot 12
1988 · 214 m²
€ 520.187
Straatbeeld van de Windmulder 5, 5554KJ Valkenswaard
de Windmulder 5
1988 · 212 m²
€ 811.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Lucasstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.277 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Turfberg-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over St. Lucasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard.

Wat is St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard waard?
St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.277 (bandbreedte € 401.524 – € 511.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Turfberg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 443.057 (bandbreedte € 420.904 – € 465.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard?
Voor St. Lucasstraat 4 adviseren wij een bod van € 469.891 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Lucasstraat 4 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Lucasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Zuid is € 438.000. De geschatte marktwaarde van St. Lucasstraat 4 ligt rond € 456.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Lucasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van St. Lucasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.