Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 9

4264AW Veen

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.440
+7,9%
[ € 516.067 – € 656.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.952[ € 543.354 – € 600.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.244[ € 575.412 – € 635.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 9 in Veen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.440 (€ 4.887 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,6%
+€ 42.88012 maanden +7,9%
+€ 21.82212 mnd vs. NL +4,0%
Tuinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.440 voor Tuinstraat 9 in Veen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 9 in Veen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.244. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 586.440.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 9
€ 603.244[ € 575.412 – € 635.982 ]
Verkoper houdt over€ 595.358−€ 7.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.459+€ 14.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 9 in Veen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 9
Onder gem. in buurt VeenBoven gem.
€ 571.952[ € 543.354 – € 600.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.528 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veen
€ 1.121.429[ € 465.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 603.244, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 571.952 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.440+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.244+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.406+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 571.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 9 in Veen bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 586.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.868
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.440
Verwachte verkoopprijs€ 603.244
Verwachte vraagprijs€ 571.952
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVeen→
PlaatsVeen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Veen

Veen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schmitzstraat 15, 4264RA Veen
Schmitzstraat 15
1958 · 109 m²
€ 399.048
Straatbeeld van Willem de Zwijgerstraat 4, 4264SL Veen
Willem de Zwijgerstraat 4
1973 · 93 m²
€ 349.233
Straatbeeld van Willem de Zwijgerstraat 1, 4264ST Veen
Willem de Zwijgerstraat 1
1977 · 201 m²
€ 706.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.440 ligt Tuinstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 9 in Veen.

Wat is Tuinstraat 9 in Veen waard?
Tuinstraat 9 in Veen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.440 (bandbreedte € 516.067 – € 656.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 9 in Veen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 9 in Veen is in oktober 2026 € 571.952 (bandbreedte € 543.354 – € 600.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 9 in Veen?
Voor Tuinstraat 9 adviseren wij een bod van € 603.244 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 9 in Veen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 9 in Veen bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.868 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 9 in Veen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 9 in Veen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 9 ligt rond € 586.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.