Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beneden Oosterdiep 170, 9645LJ Veendam

Woningwaarde Beneden Oosterdiep 170

9645LJ Veendam

Te koop
136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.043
+12,0%
[ € 438.278 – € 557.808 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.645[ € 479.930 – € 530.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Oosterdiep 170 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.043 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.696Sinds september +1,0%
+€ 53.51812 maanden +12,0%
+€ 36.29712 mnd vs. NL +8,2%
Beneden Oosterdiep 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.043 voor Beneden Oosterdiep 170 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Oosterdiep 170 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.645. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.043.

Verwachte verkoopprijs Beneden Oosterdiep 170
€ 505.645[ € 479.930 – € 530.450 ]
Verkoper houdt over€ 498.833−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.908+€ 12.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.833

Wat is de vraagprijs?

Beneden Oosterdiep 170 in Veendam staat in te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Vraagprijs Beneden Oosterdiep 170
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Oosterdiep 170 adviseren wij in een bod van € 505.645, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.043+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.645+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.927+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Oosterdiep 170 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Oosterdiep 170 in Veendam bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 498.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 79
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Oosterdiep 170

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.043
Verwachte verkoopprijs€ 505.645
Vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meezenbroekstraat 47, 9645PC Veendam
Meezenbroekstraat 47
2005 · 151 m²
€ 456.956
Straatbeeld van Voormolenstraat 63, 9645EM Veendam
Voormolenstraat 63
1966 · 82 m²
€ 261.523
Straatbeeld van Oranjepark 17, 9645NT Veendam
Oranjepark 17
1971 · 202 m²
€ 487.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Oosterdiep 170 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.043 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Oude Ae. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beneden Oosterdiep 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Oosterdiep 170 in Veendam.

Wat is Beneden Oosterdiep 170 in Veendam waard?
Beneden Oosterdiep 170 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.043 (bandbreedte € 438.278 – € 557.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de vraagprijs van Beneden Oosterdiep 170 in Veendam?
Beneden Oosterdiep 170 in Veendam staat in oktober 2026 te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Oosterdiep 170 in Veendam?
Voor Beneden Oosterdiep 170 adviseren wij een bod van € 505.645 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Oosterdiep 170 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Oosterdiep 170 in Veendam bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Oosterdiep 170 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Oosterdiep 170 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 53.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Oosterdiep 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Oosterdiep 170 ligt rond € 498.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Oosterdiep 170?
Huishoudens in de buurt van Beneden Oosterdiep 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.