Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 77A

3901AG Veenendaal

Te koop
123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.948
+23,6%
[ € 360.754 – € 459.142 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.472[ € 404.895 – € 447.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 77A in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.948 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.164Sinds september +1,8%
+€ 78.16412 maanden +23,6%
+€ 65.31012 mnd vs. NL +19,7%
Hoofdstraat 77A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.948 voor Hoofdstraat 77A in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 77A in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.472. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.948.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 77A
€ 426.472[ € 404.895 – € 447.515 ]
Verkoper houdt over€ 420.531−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.151+€ 10.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.531

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 77A in Veenendaal staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 77A
Onder gem. in buurt KoopcentrumBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koopcentrum
€ 515.235[ € 340.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 77A adviseren wij in een bod van € 426.472, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.948+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.472+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.796+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 77A zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 77A in Veenendaal bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 409.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 77A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.948
Verwachte verkoopprijs€ 426.472
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtKoopcentrum→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koopcentrum besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (9%)
C (10%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koopcentrum

Koopcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 103, 3901TK Veenendaal
Brouwersgracht 103
2016 · 63 m²
€ 410.367
Straatbeeld van Brouwersgracht 113, 3901TK Veenendaal
Brouwersgracht 113
2016 · 56 m²
€ 358.412
Straatbeeld van De Korenbeurs 3, 3901DZ Veenendaal
De Korenbeurs 3
1989 · 255 m²
€ 797.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.948 zit Hoofdstraat 77A in het middensegment van Koopcentrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 77A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 77A in Veenendaal.

Wat is Hoofdstraat 77A in Veenendaal waard?
Hoofdstraat 77A in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.948 (bandbreedte € 360.754 – € 459.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koopcentrum.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 77A in Veenendaal?
Hoofdstraat 77A in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 77A in Veenendaal?
Voor Hoofdstraat 77A adviseren wij een bod van € 426.472 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 77A in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 77A in Veenendaal bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 77A in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 77A in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 78.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 77A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koopcentrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 77A ligt rond € 409.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 77A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 77A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).