Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitersstraat 64

3901DL Veenendaal

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.070
+23,6%
[ € 451.502 – € 574.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.804[ € 507.870 – € 561.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitersstraat 64 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.070 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.966Sinds september +1,8%
+€ 97.82712 maanden +23,6%
+€ 81.74012 mnd vs. NL +19,7%
Fluitersstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.070 voor Fluitersstraat 64 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitersstraat 64 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.804. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 513.070.

Verwachte verkoopprijs Fluitersstraat 64
€ 532.804[ € 507.870 – € 561.330 ]
Verkoper houdt over€ 525.693−€ 7.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.610+€ 12.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitersstraat 64 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitersstraat 64
Onder gem. in buurt KoopcentrumBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koopcentrum
€ 515.235[ € 340.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitersstraat 64 adviseren wij in een bod van € 532.804, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.070+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.804+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.444+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitersstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitersstraat 64 in Veenendaal bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 513.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitersstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.070
Verwachte verkoopprijs€ 532.804
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtKoopcentrum→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koopcentrum besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (9%)
C (10%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Koopcentrum

Koopcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 103, 3901TK Veenendaal
Brouwersgracht 103
2016 · 63 m²
€ 410.367
Straatbeeld van Brouwersgracht 113, 3901TK Veenendaal
Brouwersgracht 113
2016 · 56 m²
€ 358.412
Straatbeeld van De Korenbeurs 3, 3901DZ Veenendaal
De Korenbeurs 3
1989 · 255 m²
€ 797.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitersstraat 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.070 duidelijk in het hogere segment van Koopcentrum. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluitersstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitersstraat 64 in Veenendaal.

Wat is Fluitersstraat 64 in Veenendaal waard?
Fluitersstraat 64 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.070 (bandbreedte € 451.502 – € 574.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koopcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitersstraat 64 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Fluitersstraat 64 in Veenendaal is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitersstraat 64 in Veenendaal?
Voor Fluitersstraat 64 adviseren wij een bod van € 532.804 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitersstraat 64 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitersstraat 64 in Veenendaal bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitersstraat 64 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitersstraat 64 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 97.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitersstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koopcentrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Fluitersstraat 64 ligt rond € 513.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitersstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Fluitersstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).