Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidstraat 1

3901DV Veenendaal

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.135
+23,6%
[ € 252.679 – € 321.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.777[ € 261.988 – € 289.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.709[ € 283.995 – € 313.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidstraat 1 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.135 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.018Sinds september +1,8%
+€ 54.74812 maanden +23,6%
+€ 45.74512 mnd vs. NL +19,7%
Smidstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.135 voor Smidstraat 1 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidstraat 1 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.709. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 287.135.

Verwachte verkoopprijs Smidstraat 1
€ 298.709[ € 283.995 – € 313.890 ]
Verkoper houdt over€ 294.173−€ 4.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.833+€ 8.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidstraat 1 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Smidstraat 1
Onder gem. in buurt AchterkerkBoven gem.
€ 275.777[ € 261.988 – € 289.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.440 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achterkerk
€ 572.600[ € 495.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidstraat 1 adviseren wij in een bod van € 298.709, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.777 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.135+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.709+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.644+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 275.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidstraat 1 in Veenendaal bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 287.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.135
Verwachte verkoopprijs€ 298.709
Verwachte vraagprijs€ 275.777
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtAchterkerk→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterkerk besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (22%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Achterkerk

Achterkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominee Riekelhof 1G, 3901CZ Veenendaal
Dominee Riekelhof 1G
1932 · 18 m²
€ 153.113
Straatbeeld van Duivenwal 158, 3901ZH Veenendaal
Duivenwal 158
1975 · 69 m²
€ 266.344
Straatbeeld van Fluitersstraat 31A, 3901DJ Veenendaal
Fluitersstraat 31A
1997 · 144 m²
€ 683.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.135 is Smidstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Achterkerk. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidstraat 1 in Veenendaal.

Wat is Smidstraat 1 in Veenendaal waard?
Smidstraat 1 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.135 (bandbreedte € 252.679 – € 321.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidstraat 1 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Smidstraat 1 in Veenendaal is in oktober 2026 € 275.777 (bandbreedte € 261.988 – € 289.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidstraat 1 in Veenendaal?
Voor Smidstraat 1 adviseren wij een bod van € 298.709 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidstraat 1 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Smidstraat 1 in Veenendaal bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidstraat 1 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidstraat 1 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 54.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterkerk is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Smidstraat 1 ligt rond € 287.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Smidstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.