Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 54

3901RK Veenendaal

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.491
+23,6%
[ € 272.352 – € 346.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.942[ € 282.095 – € 311.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.571[ € 306.073 – € 338.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 54 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.491 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.408Sinds september +1,8%
+€ 59.01012 maanden +23,6%
+€ 49.30612 mnd vs. NL +19,7%
Morgenster 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.491 voor Morgenster 54 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 54 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.571. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.491.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 54
€ 322.571[ € 306.073 – € 338.291 ]
Verkoper houdt over€ 317.773−€ 4.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.172+€ 8.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenster 54 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenster 54
Onder gem. in buurt MeesterweideBoven gem.
€ 296.942[ € 282.095 – € 311.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meesterweide
€ 395.600[ € 253.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 54 adviseren wij in een bod van € 322.571, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.942 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.491+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.571+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.700+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 54 zal in bij een vraagprijs van € 296.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 54 in Veenendaal bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 309.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 54

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.491
Verwachte verkoopprijs€ 322.571
Verwachte vraagprijs€ 296.942
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtMeesterweide→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meesterweide besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (36%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Meesterweide

Meesterweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolster 74, 3901SE Veenendaal
Poolster 74
1970 · 66 m²
€ 272.277
Straatbeeld van Eenvoudlaan 14, 3901SP Veenendaal
Eenvoudlaan 14
1950 · 56 m²
€ 213.955
Straatbeeld van Duivenwal 158, 3901ZH Veenendaal
Duivenwal 158
1975 · 69 m²
€ 266.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.491 is Morgenster 54 een van de meer betaalbare woningen in Meesterweide. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morgenster 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 54 in Veenendaal.

Wat is Morgenster 54 in Veenendaal waard?
Morgenster 54 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.491 (bandbreedte € 272.352 – € 346.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meesterweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenster 54 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Morgenster 54 in Veenendaal is in oktober 2026 € 296.942 (bandbreedte € 282.095 – € 311.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 54 in Veenendaal?
Voor Morgenster 54 adviseren wij een bod van € 322.571 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 54 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 54 in Veenendaal bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 54 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 54 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 59.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meesterweide is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 54 ligt rond € 309.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 54?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meesterweide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.