Huiswaardemeter

Woningwaarde Valleistraat 7

3901RS Veenendaal

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 5.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.876
+23,6%
[ € 380.051 – € 483.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.540[ € 394.763 – € 436.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.854[ € 425.949 – € 470.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Valleistraat 7 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.876 (€ 5.683 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.547Sinds september +1,8%
+€ 82.34512 maanden +23,6%
+€ 68.80412 mnd vs. NL +19,7%
Valleistraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.876 voor Valleistraat 7 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valleistraat 7 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.854. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.876.

Verwachte verkoopprijs Valleistraat 7
€ 448.854[ € 425.949 – € 470.786 ]
Verkoper houdt over€ 442.667−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.981+€ 11.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valleistraat 7 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.468 per m².

Verwachte vraagprijs Valleistraat 7
Onder gem. in buurt MeesterweideBoven gem.
€ 415.540[ € 394.763 – € 436.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.468[ € 5.194 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meesterweide
€ 395.600[ € 253.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valleistraat 7 adviseren wij in een bod van € 448.854, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.540 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.876+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.854+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.297+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valleistraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 415.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valleistraat 7 in Veenendaal bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 431.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valleistraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.876
Verwachte verkoopprijs€ 448.854
Verwachte vraagprijs€ 415.540
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtMeesterweide→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meesterweide besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (36%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Meesterweide

Meesterweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenvoudlaan 14, 3901SP Veenendaal
Eenvoudlaan 14
1950 · 56 m²
€ 213.955
Straatbeeld van Poolster 74, 3901SE Veenendaal
Poolster 74
1970 · 66 m²
€ 272.277
Straatbeeld van Valleistraat 21B, 3901RS Veenendaal
Valleistraat 21B
1946 · 27 m²
€ 264.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.876 ligt Valleistraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meesterweide. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valleistraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valleistraat 7 in Veenendaal.

Wat is Valleistraat 7 in Veenendaal waard?
Valleistraat 7 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.876 (bandbreedte € 380.051 – € 483.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meesterweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valleistraat 7 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Valleistraat 7 in Veenendaal is in oktober 2026 € 415.540 (bandbreedte € 394.763 – € 436.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Valleistraat 7 in Veenendaal?
Voor Valleistraat 7 adviseren wij een bod van € 448.854 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valleistraat 7 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valleistraat 7 in Veenendaal bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valleistraat 7 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valleistraat 7 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 82.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valleistraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meesterweide is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Valleistraat 7 ligt rond € 431.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valleistraat 7?
Huishoudens in de buurt van Valleistraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meesterweide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.