Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valleistraat 48, 3901RT Veenendaal

Woningwaarde Valleistraat 48

3901RT Veenendaal

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.105
+22,7%
[ € 587.052 – € 747.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.764[ € 612.526 – € 677.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.220[ € 654.790 – € 723.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Valleistraat 48 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 667.105 (€ 4.665 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.657Sinds juli +1,8%
+€ 123.54712 maanden +22,7%
+€ 104.34812 mnd vs. NL +19,2%
Valleistraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.105 voor Valleistraat 48 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valleistraat 48 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.220. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 667.105.

Verwachte verkoopprijs Valleistraat 48
€ 690.220[ € 654.790 – € 723.715 ]
Verkoper houdt over€ 681.378−€ 8.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.174+€ 15.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valleistraat 48 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Valleistraat 48
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 644.764[ € 612.526 – € 677.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 480.605[ € 329.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valleistraat 48 adviseren wij in een bod van € 690.220, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 644.764 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.105+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.220+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.731+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valleistraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 644.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valleistraat 48 in Veenendaal bedragen € 3.382 per maand bij een woningwaarde van € 667.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.262
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valleistraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.105
Verwachte verkoopprijs€ 690.220
Verwachte vraagprijs€ 644.764
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchrijverswijk→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijverswijk besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (19%)
D (8%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schrijverswijk

Schrijverswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 255A, 3901TL Veenendaal
Brouwersgracht 255A
2022 · 99 m²
€ 401.385
Straatbeeld van Wolweg 79, 3901TD Veenendaal
Wolweg 79
2008 · 112 m²
€ 595.232
Straatbeeld van Wolweg 35, 3901TD Veenendaal
Wolweg 35
2008 · 94 m²
€ 466.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valleistraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.105 duidelijk in het hogere segment van Schrijverswijk. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valleistraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valleistraat 48 in Veenendaal.

Wat is Valleistraat 48 in Veenendaal waard?
Valleistraat 48 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.105 (bandbreedte € 587.052 – € 747.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijverswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valleistraat 48 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Valleistraat 48 in Veenendaal is in augustus 2026 € 644.764 (bandbreedte € 612.526 – € 677.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Valleistraat 48 in Veenendaal?
Voor Valleistraat 48 adviseren wij een bod van € 690.220 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valleistraat 48 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valleistraat 48 in Veenendaal bedragen € 3.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.262 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valleistraat 48 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valleistraat 48 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 123.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valleistraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijverswijk is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Valleistraat 48 ligt rond € 667.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valleistraat 48?
Huishoudens in de buurt van Valleistraat 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijverswijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.