Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalanderij 31

3901WL Veenendaal

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.382
+23,6%
[ € 347.056 – € 441.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.504[ € 359.579 – € 397.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.926[ € 389.784 – € 430.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalanderij 31 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.382 (€ 4.196 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.892Sinds september +1,8%
+€ 75.19712 maanden +23,6%
+€ 62.83112 mnd vs. NL +19,7%
Kalanderij 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.382 voor Kalanderij 31 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalanderij 31 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.926. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.382.

Verwachte verkoopprijs Kalanderij 31
€ 410.926[ € 389.784 – € 430.813 ]
Verkoper houdt over€ 405.156−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.295+€ 10.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalanderij 31 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Kalanderij 31
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 378.504[ € 359.579 – € 397.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 567.604[ € 335.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalanderij 31 adviseren wij in een bod van € 410.926, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.504 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.382+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.926+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.472+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalanderij 31 zal in bij een vraagprijs van € 378.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalanderij 31 in Veenendaal bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 394.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalanderij 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.382
Verwachte verkoopprijs€ 410.926
Verwachte vraagprijs€ 378.504
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtMolenbrug→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbrug besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (24%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Molenbrug

Molenbrug biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderpark 87, 3905CC Veenendaal
Prins Willem-Alexanderpark 87
1969 · 96 m²
€ 351.637
Straatbeeld van Trommelaar 7, 3905BR Veenendaal
Trommelaar 7
1983 · 73 m²
€ 351.300
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderpark 548, 3905DN Veenendaal
Prins Willem-Alexanderpark 548
1969 · 86 m²
€ 273.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.382 zit Kalanderij 31 in het middensegment van Molenbrug — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalanderij 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalanderij 31 in Veenendaal.

Wat is Kalanderij 31 in Veenendaal waard?
Kalanderij 31 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.382 (bandbreedte € 347.056 – € 441.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalanderij 31 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Kalanderij 31 in Veenendaal is in oktober 2026 € 378.504 (bandbreedte € 359.579 – € 397.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalanderij 31 in Veenendaal?
Voor Kalanderij 31 adviseren wij een bod van € 410.926 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalanderij 31 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kalanderij 31 in Veenendaal bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalanderij 31 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalanderij 31 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 75.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalanderij 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbrug is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Kalanderij 31 ligt rond € 394.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalanderij 31?
Huishoudens in de buurt van Kalanderij 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).