Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Spoorlaan 22

3904MB Veenendaal

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.085.319
+23,6%
[ € 955.081 – € 1.215.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.052.329[ € 999.713 – € 1.104.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.119.344[ € 1.062.695 – € 1.174.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.085.319 (€ 5.898 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.965Sinds september +1,8%
+€ 206.93712 maanden +23,6%
+€ 172.90712 mnd vs. NL +19,7%
Verlengde Spoorlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.085.319 voor Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.119.344. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.085.319.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Spoorlaan 22
€ 1.119.344[ € 1.062.695 – € 1.174.557 ]
Verkoper houdt over€ 1.105.781−€ 13.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.143.881+€ 24.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.119.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.105.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.052.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.719 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Spoorlaan 22
Onder gem. in buurt Petenbos OostBoven gem.
€ 1.052.329[ € 999.713 – € 1.104.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.719[ € 5.433 – € 6.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Petenbos Oost
€ 698.850[ € 339.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Spoorlaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.119.344, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.052.329 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.085.319+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.119.344+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.175.311+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Spoorlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.052.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal bedragen € 5.466 per maand bij een woningwaarde van € 1.085.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.307
OZB€ 76
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.910.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Spoorlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte853 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.085.319
Verwachte verkoopprijs€ 1.119.344
Verwachte vraagprijs€ 1.052.329
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPetenbos Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Petenbos Oost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (44%)
C (7%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Petenbos Oost

Petenbos Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,0 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mispel 18, 3903EM Veenendaal
Mispel 18
1999 · 181 m²
€ 762.926
Straatbeeld van Nagelkruid 23, 3903EN Veenendaal
Nagelkruid 23
2001 · 188 m²
€ 914.626
Straatbeeld van Breukkruid 5, 3903GP Veenendaal
Breukkruid 5
1998 · 172 m²
€ 787.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Spoorlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.085.319 duidelijk in het hogere segment van Petenbos Oost. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Spoorlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal.

Wat is Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal waard?
Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.085.319 (bandbreedte € 955.081 – € 1.215.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Petenbos Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal is in oktober 2026 € 1.052.329 (bandbreedte € 999.713 – € 1.104.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal?
Voor Verlengde Spoorlaan 22 adviseren wij een bod van € 1.119.344 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal bedragen € 5.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.085.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.307 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Spoorlaan 22 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 206.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Spoorlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Petenbos Oost is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Spoorlaan 22 ligt rond € 1.085.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Spoorlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Spoorlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).