Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Spoorlaan 46

3904MB Veenendaal

Te koop
231 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.186.343
+22,7%
[ € 1.043.982 – € 1.328.704 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.149.000[ € 1.091.550 – € 1.206.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.223.685[ € 1.162.501 – € 1.284.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.186.343 (€ 5.136 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20.731Sinds juli +1,8%
+€ 219.71012 maanden +22,7%
+€ 185.56812 mnd vs. NL +19,2%
Verlengde Spoorlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.186.343 voor Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.223.685. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.186.343.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Spoorlaan 46
€ 1.223.685[ € 1.162.501 – € 1.284.869 ]
Verkoper houdt over€ 1.208.974−€ 14.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.250.309+€ 26.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.223.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.208.974

Wat is de vraagprijs?

Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal staat in te koop voor € 1.149.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Vraagprijs Verlengde Spoorlaan 46
Onder gem. in buurt Petenbos OostBoven gem.
€ 1.149.000[ € 1.091.550 – € 1.206.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.725 – € 5.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Petenbos Oost
€ 838.857[ € 449.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Spoorlaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.223.685, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 1.149.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.186.343+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.223.685+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.284.869+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Spoorlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.149.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal bedragen € 5.979 per maand bij een woningwaarde van € 1.186.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.801
OZB€ 84
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.088.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Spoorlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.186.343
Verwachte verkoopprijs€ 1.223.685
Vraagprijs€ 1.149.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtPetenbos Oost→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Petenbos Oost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (47%)
B (44%)
C (7%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Petenbos Oost

Petenbos Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,0 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mispel 18, 3903EM Veenendaal
Mispel 18
1999 · 181 m²
€ 762.926
Straatbeeld van Framboos 9, 3903EG Veenendaal
Framboos 9
1998 · 153 m²
€ 578.700
Straatbeeld van Linnaeuslaan 69, 3903GR Veenendaal
Linnaeuslaan 69
1997 · 137 m²
€ 545.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Spoorlaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.186.343 duidelijk in het hogere segment van Petenbos Oost. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Spoorlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal.

Wat is Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal waard?
Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.186.343 (bandbreedte € 1.043.982 – € 1.328.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Petenbos Oost.
Wat is de vraagprijs van Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal?
Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 1.149.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal?
Voor Verlengde Spoorlaan 46 adviseren wij een bod van € 1.223.685 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal bedragen € 5.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.186.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.801 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Spoorlaan 46 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 219.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Spoorlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Petenbos Oost is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Spoorlaan 46 ligt rond € 1.186.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Spoorlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Spoorlaan 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).