Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Melmseweg 9

3905MA Veenendaal

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.952
+23,6%
[ € 351.958 – € 447.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.011[ € 364.810 – € 403.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.555[ € 395.089 – € 436.679 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Melmseweg 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.952 (€ 5.555 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.989Sinds september +1,8%
+€ 76.25912 maanden +23,6%
+€ 63.71912 mnd vs. NL +19,7%
1e Melmseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.952 voor 1e Melmseweg 9 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Melmseweg 9 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.555. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.952.

Verwachte verkoopprijs 1e Melmseweg 9
€ 416.555[ € 395.089 – € 436.679 ]
Verkoper houdt over€ 410.723−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.036+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Melmseweg 9 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Melmseweg 9
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 384.011[ € 364.810 – € 403.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.067 – € 5.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Melmseweg 9 adviseren wij in een bod van € 416.555, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.011 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.952+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.555+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.383+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Melmseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 384.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Melmseweg 9 in Veenendaal bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 399.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Melmseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.952
Verwachte verkoopprijs€ 416.555
Verwachte vraagprijs€ 384.011
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Melmseweg 55, 3905MA Veenendaal
1e Melmseweg 55
2018 · 102 m²
€ 624.420
Straatbeeld van Bijentuin 27, 3905KS Veenendaal
Bijentuin 27
2025 · 59 m²
€ 10.570
Straatbeeld van Nieuweweg 130, 3905LR Veenendaal
Nieuweweg 130
1998 · 121 m²
€ 490.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Melmseweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Hoorntje willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 1e Melmseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Melmseweg 9 in Veenendaal.

Wat is 1e Melmseweg 9 in Veenendaal waard?
1e Melmseweg 9 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.952 (bandbreedte € 351.958 – € 447.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Melmseweg 9 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van 1e Melmseweg 9 in Veenendaal is in oktober 2026 € 384.011 (bandbreedte € 364.810 – € 403.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.555.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Melmseweg 9 in Veenendaal?
Voor 1e Melmseweg 9 adviseren wij een bod van € 416.555 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Melmseweg 9 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Melmseweg 9 in Veenendaal bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Melmseweg 9 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Melmseweg 9 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 76.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Melmseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van 1e Melmseweg 9 ligt rond € 399.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Melmseweg 9?
Huishoudens in de buurt van 1e Melmseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).