Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldjesgraaf 21

3905MV Veenendaal

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.745
+23,6%
[ € 379.056 – € 482.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.427[ € 393.706 – € 435.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.113[ € 424.809 – € 469.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldjesgraaf 21 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.745 (€ 5.743 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.527Sinds september +1,8%
+€ 82.13012 maanden +23,6%
+€ 68.62412 mnd vs. NL +19,7%
Veldjesgraaf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.745 voor Veldjesgraaf 21 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldjesgraaf 21 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.113. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 430.745.

Verwachte verkoopprijs Veldjesgraaf 21
€ 447.113[ € 424.809 – € 469.525 ]
Verkoper houdt over€ 440.945−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.205+€ 11.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldjesgraaf 21 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.526 per m².

Verwachte vraagprijs Veldjesgraaf 21
Onder gem. in buurt 't HoorntjeBoven gem.
€ 414.427[ € 393.706 – € 435.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.526[ € 5.249 – € 5.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hoorntje
€ 660.167[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldjesgraaf 21 adviseren wij in een bod van € 447.113, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 414.427 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.745+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.113+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.469+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldjesgraaf 21 zal in bij een vraagprijs van € 414.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldjesgraaf 21 in Veenendaal bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 430.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldjesgraaf 21

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.745
Verwachte verkoopprijs€ 447.113
Verwachte vraagprijs€ 414.427
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

Buurt't Hoorntje→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hoorntje besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in 't Hoorntje

't Hoorntje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Melmseweg 55, 3905MA Veenendaal
1e Melmseweg 55
2018 · 102 m²
€ 624.420
Straatbeeld van Bijentuin 27, 3905KS Veenendaal
Bijentuin 27
2025 · 59 m²
€ 10.570
Straatbeeld van Atalantapark 115, 3905KR Veenendaal
Atalantapark 115
1997 · 68 m²
€ 303.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.745 zit Veldjesgraaf 21 in het middensegment van 't Hoorntje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldjesgraaf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldjesgraaf 21 in Veenendaal.

Wat is Veldjesgraaf 21 in Veenendaal waard?
Veldjesgraaf 21 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.745 (bandbreedte € 379.056 – € 482.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hoorntje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldjesgraaf 21 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Veldjesgraaf 21 in Veenendaal is in oktober 2026 € 414.427 (bandbreedte € 393.706 – € 435.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldjesgraaf 21 in Veenendaal?
Voor Veldjesgraaf 21 adviseren wij een bod van € 447.113 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldjesgraaf 21 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Veldjesgraaf 21 in Veenendaal bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldjesgraaf 21 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldjesgraaf 21 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 82.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldjesgraaf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hoorntje is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Veldjesgraaf 21 ligt rond € 430.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldjesgraaf 21?
Huishoudens in de buurt van Veldjesgraaf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).