Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. van Roijstraat 4

5461AX Veghel

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.661
+6,6%
[ € 531.222 – € 676.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.378[ € 558.959 – € 617.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.341[ € 588.025 – € 649.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. van Roijstraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.661 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.227Sinds september +0,5%
+€ 37.60512 maanden +6,6%
+€ 15.67512 mnd vs. NL +2,8%
Burg. van Roijstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.661 voor Burg. van Roijstraat 4 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. van Roijstraat 4 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.341. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 603.661.

Verwachte verkoopprijs Burg. van Roijstraat 4
€ 619.341[ € 588.025 – € 649.922 ]
Verkoper houdt over€ 611.278−€ 8.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.878+€ 14.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. van Roijstraat 4 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. van Roijstraat 4
Onder gem. in buurt VijverwijkBoven gem.
€ 588.378[ € 558.959 – € 617.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijverwijk
€ 791.500[ € 349.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. van Roijstraat 4 adviseren wij in een bod van € 619.341, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 588.378 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.661+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.341+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.308+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. van Roijstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 588.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. van Roijstraat 4 in Veghel bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 603.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.952
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. van Roijstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.661
Verwachte verkoopprijs€ 619.341
Verwachte vraagprijs€ 588.378
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVijverwijk→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverwijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (14%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vijverwijk

Vijverwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerven 326, 5464PG Veghel
Moerven 326
1997 · 155 m²
€ 599.300
Straatbeeld van Den Dubbelen 8B, 5466RL Veghel
Den Dubbelen 8B
1998 · 186 m²
€ 796.595
Straatbeeld van Biezendijk 18B, 5465LD Veghel
Biezendijk 18B
1996 · 187 m²
€ 794.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.661 ligt Burg. van Roijstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijverwijk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burg. van Roijstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. van Roijstraat 4 in Veghel.

Wat is Burg. van Roijstraat 4 in Veghel waard?
Burg. van Roijstraat 4 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.661 (bandbreedte € 531.222 – € 676.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. van Roijstraat 4 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Burg. van Roijstraat 4 in Veghel is in oktober 2026 € 588.378 (bandbreedte € 558.959 – € 617.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. van Roijstraat 4 in Veghel?
Voor Burg. van Roijstraat 4 adviseren wij een bod van € 619.341 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. van Roijstraat 4 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. van Roijstraat 4 in Veghel bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.952 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. van Roijstraat 4 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. van Roijstraat 4 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. van Roijstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverwijk is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Burg. van Roijstraat 4 ligt rond € 603.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. van Roijstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burg. van Roijstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijverwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.