Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Talmastraat 13

5463CR Veghel

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.838
+6,6%
[ € 305.217 – € 388.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.600[ € 318.820 – € 352.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.453[ € 340.181 – € 375.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Talmastraat 13 in Veghel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.838 (€ 3.211 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,5%
+€ 21.60612 maanden +6,6%
+€ 9.00612 mnd vs. NL +2,8%
Ds. Talmastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.838 voor Ds. Talmastraat 13 in Veghel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Talmastraat 13 in Veghel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.453. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.838.

Verwachte verkoopprijs Ds. Talmastraat 13
€ 358.453[ € 340.181 – € 375.989 ]
Verkoper houdt over€ 353.260−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.772+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Talmastraat 13 in Veghel heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Talmastraat 13
Onder gem. in buurt Veghel Zuid 1Boven gem.
€ 335.600[ € 318.820 – € 352.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veghel Zuid 1
€ 507.333[ € 349.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Talmastraat 13 adviseren wij in een bod van € 358.453, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.600 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.838+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.453+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.376+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Talmastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 335.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Talmastraat 13 in Veghel bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 346.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Talmastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.838
Verwachte verkoopprijs€ 358.453
Verwachte vraagprijs€ 335.600
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtVeghel Zuid 1→
PlaatsVeghel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veghel Zuid 1 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (24%)
C (49%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veghel Zuid 1

Veghel Zuid 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,6 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Speijkstraat 24, 5463EC Veghel
van Speijkstraat 24
1966 · 120 m²
€ 386.221
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 26, 5463CK Veghel
Groen van Prinstererlaan 26
1970 · 125 m²
€ 392.116
Straatbeeld van Dr. Schaepmanlaan 7, 5463CA Veghel
Dr. Schaepmanlaan 7
1970 · 168 m²
€ 568.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds. Talmastraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.838 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veghel Zuid 1 willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds. Talmastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Talmastraat 13 in Veghel.

Wat is Ds. Talmastraat 13 in Veghel waard?
Ds. Talmastraat 13 in Veghel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.838 (bandbreedte € 305.217 – € 388.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veghel Zuid 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Talmastraat 13 in Veghel?
De verwachte vraagprijs van Ds. Talmastraat 13 in Veghel is in oktober 2026 € 335.600 (bandbreedte € 318.820 – € 352.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Talmastraat 13 in Veghel?
Voor Ds. Talmastraat 13 adviseren wij een bod van € 358.453 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Talmastraat 13 in Veghel?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Talmastraat 13 in Veghel bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Talmastraat 13 in Veghel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Talmastraat 13 in Veghel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Talmastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veghel Zuid 1 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Talmastraat 13 ligt rond € 346.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Talmastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Ds. Talmastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veghel Zuid 1 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.